Rua Cel Jordao, 269
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Guilherme, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −15,9% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 122 m² | R$ 376.000 | R$ 3.082 |
| 11/2025 | 122 m² | R$ 495.000 | R$ 4.057 |
| 02/2025 | 122 m² | R$ 470.000 | R$ 3.852 |
| 11/2024 | 122 m² | R$ 460.000 | R$ 3.770 |
| 06/2024 | 122 m² | R$ 470.000 | R$ 3.852 |
| 04/2024 | 122 m² | R$ 455.000 | R$ 3.730 |
| 12/2023 | 122 m² | R$ 470.000 | R$ 3.852 |
| 09/2023 | 122 m² | R$ 380.000 | R$ 3.115 |
| 03/2023 | 122 m² | R$ 430.000 | R$ 3.525 |
| 09/2022 | 122 m² | R$ 460.000 | R$ 3.770 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cel Jordao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.607 |
| 2021 | 1 | R$ 3.361 |
| 2022 | 3 | R$ 3.361 |
| 2023 | 3 | R$ 3.525 |
| 2024 | 3 | R$ 3.770 |
| 2025 | 2 | R$ 3.955 |
| 2026* | 1 | R$ 3.082 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cel Jordao, 269?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 447.500, ou R$ 3.668 por m² de área construída. O m² do prédio fica −15,9% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.359/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cel Jordao, 269?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.