Preço do m² na Rua Cacapava
Quanto custa um imóvel na Rua Cacapava? Um imóvel típico na Rua Cacapava foi vendido por R$ 3.550.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 359 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.862.000 e R$ 5.365.000. O m² mediano: R$ 9.472. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cacapava+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cacapava? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cacapava pagou cerca de R$ 12.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 235 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 83: R$ 11.700.000 por 390 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cacapava (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 9.472 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cacapava, 69 | 9 | R$ 7.451 | 06/2026 |
| Rua Cacapava, 54 | 6 | R$ 11.282 | 05/2025 |
| Rua Cacapava, 102 | 4 | R$ 8.353 | 07/2025 |
| Rua Cacapava, 76 | 3 | R$ 6.138 | 09/2023 |
Anúncios à venda nesta rua36 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 260 mil a R$ 11,19 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 43% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 49 | 14 | R$ 10.139 | |
| nº 83 | 8 | R$ 17.500 | |
| nº 69 | 7 | R$ 14.000 | R$ 9.844 |
| nº 76 | 4 | R$ 22.978 | |
| nº 54 | 2 | R$ 31.630 | |
| nº 102 | 1 | R$ 17.000 | R$ 11.782 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cacapava
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cacapava, 83 | 390 m² | R$ 11.700.000 | R$ 30.000 |
| 06/2026 | Rua Cacapava, 69 | 359 m² | R$ 2.500.000 | R$ 6.964 |
| 07/2025 | Rua Cacapava, 102 | 436 m² | R$ 3.750.000 | R$ 8.601 |
| 06/2025 | Rua Cacapava, 102 | 322 m² | R$ 3.050.000 | R$ 9.472 |
| 05/2025 | Rua Cacapava, 54 | 393 m² | R$ 6.300.000 | R$ 16.031 |
| 10/2024 | Rua Cacapava, 69 | 359 m² | R$ 3.550.000 | R$ 9.889 |
| 09/2024 | Rua Cacapava, 54 | 393 m² | R$ 5.700.000 | R$ 14.504 |
| 07/2024 | Rua Cacapava, 83 | 390 m² | R$ 5.030.000 | R$ 12.897 |
| 06/2024 | Rua Cacapava, 69 | 359 m² | R$ 3.050.000 | R$ 8.496 |
| 05/2024 | Rua Cacapava, 69 | 359 m² | R$ 2.675.000 | R$ 7.451 |
| 02/2024 | Rua Cacapava, 102 | 322 m² | R$ 2.610.000 | R$ 8.106 |
| 09/2023 | Rua Cacapava, 76 | 290 m² | R$ 1.780.000 | R$ 6.138 |
| 07/2023 | Rua Cacapava, 69 | 359 m² | R$ 2.550.000 | R$ 7.103 |
| 04/2023 | Rua Cacapava, 76 | 290 m² | R$ 1.780.000 | R$ 6.138 |
| 10/2022 | Rua Cacapava, 54 | 393 m² | R$ 4.500.000 | R$ 11.450 |
| 08/2022 | Rua Cacapava, 76 | 290 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.517 |
| 03/2022 | Rua Cacapava, 69 | 359 m² | R$ 2.600.000 | R$ 7.242 |
| 09/2021 | Rua Cacapava, 69 | 359 m² | R$ 3.550.000 | R$ 9.889 |
| 06/2021 | Rua Cacapava, 69 | 359 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.128 |
| 02/2021 | Rua Cacapava, 54 | 393 m² | R$ 4.368.000 | R$ 11.114 |
Histórico do m² na Rua Cacapava
Desde 2007, foram 45 vendas residenciais na Rua Cacapava. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.805 em 2007 para R$ 18.576 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.323 | R$ 3.805 |
| 2008 | 3 | R$ 1.226 | R$ 3.314 |
| 2009 | 1 | R$ 2.242 | R$ 5.793 |
| 2010 | 2 | R$ 2.364 | R$ 5.893 |
| 2011 | 1 | R$ 3.245 | R$ 7.751 |
| 2013 | 2 | R$ 4.430 | R$ 9.265 |
| 2014 | 1 | R$ 5.385 | R$ 10.207 |
| 2015 | 1 | R$ 5.128 | R$ 9.363 |
| 2016 | 2 | R$ 5.963 | R$ 9.910 |
| 2017 | 4 | R$ 8.027 | R$ 12.690 |
| 2018 | 2 | R$ 7.411 | R$ 11.354 |
| 2019 | 2 | R$ 9.719 | R$ 14.415 |
| 2020 | 2 | R$ 8.593 | R$ 12.359 |
| 2021 | 3 | R$ 9.889 | R$ 12.802 |
| 2022 | 3 | R$ 7.242 | R$ 8.825 |
| 2023 | 3 | R$ 6.138 | R$ 7.103 |
| 2024 | 6 | R$ 9.192 | R$ 10.117 |
| 2025 | 3 | R$ 9.472 | R$ 9.968 |
| 2026* | 2 | R$ 18.482 | R$ 18.576 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cacapava com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cacapava, o mais antigo é o nº 69, de 1968, e o mais novo é o nº 54, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cacapava: Trianon-masp (metrô), a 950 m do nº 76. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Cacapava ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
Todas as ruas de Jardim Paulista →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cacapava?
Um imóvel típico na Rua Cacapava foi vendido por R$ 3.550.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 359 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.862.000 e R$ 5.365.000. O m² mediano foi R$ 9.472. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cacapava?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cacapava pagou cerca de R$ 12.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 235 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 83: R$ 11.700.000 por 390 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cacapava com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cacapava (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 9.472 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.550.000. Isso é +5,3% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cacapava?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.550.000, para uma área construída mediana de 359 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cacapava?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Cacapava ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.