Preço do m² na Rua Cacador de Esmeraldas
Quanto custa um imóvel na Rua Cacador de Esmeraldas? Um imóvel típico na Rua Cacador de Esmeraldas foi vendido por R$ 414.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 59 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 362.000 e R$ 722.000. O m² mediano: R$ 6.359. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cacador de Esmeraldas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cacador de Esmeraldas? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cacador de Esmeraldas pagou cerca de R$ 11.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 245: R$ 756.905 por 120 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cacador de Esmeraldas (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 6.359 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,9% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 11 | R$ 6.386 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 398 mil a R$ 490 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 245 | 3 | R$ 10.595 | R$ 11.445 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cacador de Esmeraldas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 120 m² | R$ 756.905 | R$ 6.308 |
| 09/2026 | Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 59 m² | R$ 394.872 | R$ 6.693 |
| 09/2026 | Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 211 m² | R$ 1.238.542 | R$ 5.870 |
| 07/2026 | Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 59 m² | R$ 328.858 | R$ 5.574 |
| 07/2026 | Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 59 m² | R$ 495.000 | R$ 8.390 |
| 07/2026 | Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 59 m² | R$ 373.642 | R$ 6.333 |
| 07/2026 | Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 48 m² | R$ 306.520 | R$ 6.386 |
| 06/2026 | Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 40 m² | R$ 280.729 | R$ 7.018 |
| 05/2026 | Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 59 m² | R$ 393.038 | R$ 6.662 |
| 05/2026 | Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 55 m² | R$ 433.474 | R$ 7.881 |
| 05/2026 | Rua Cacador de Esmeraldas, 245 | 184 m² | R$ 1.154.834 | R$ 6.276 |
| 04/2024 | Rua Cacador de Esmeraldas, 104 | 179 m² | R$ 710.000 | R$ 3.966 |
| 10/2022 | Rua Cacador de Esmeraldas, 197 | 184 m² | R$ 2.200.000 | R$ 11.957 |
| 04/2022 | Rua Cacador de Esmeraldas, 146 | 128 m² | R$ 730.000 | R$ 5.703 |
Histórico do m² na Rua Cacador de Esmeraldas
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Cacador de Esmeraldas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.500 em 2007 para R$ 6.418 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 10.618.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 875 | R$ 2.500 |
| 2009 | 1 | R$ 1.227 | R$ 3.175 |
| 2010 | 1 | R$ 1.655 | R$ 4.135 |
| 2012 | 1 | R$ 3.806 | R$ 8.410 |
| 2014 | 1 | R$ 4.328 | R$ 8.311 |
| 2017 | 1 | R$ 5.333 | R$ 8.385 |
| 2022 | 2 | R$ 8.830 | R$ 10.618 |
| 2024 | 1 | R$ 3.966 | R$ 4.427 |
| 2026* | 11 | R$ 6.386 | R$ 6.418 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cacador de Esmeraldas com vendas registradas
Estações perto da Rua Cacador de Esmeraldas: Santos-imigrantes (metrô), a 250 m do nº 197. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cacador de Esmeraldas?
Um imóvel típico na Rua Cacador de Esmeraldas foi vendido por R$ 414.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 59 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 362.000 e R$ 722.000. O m² mediano foi R$ 6.359. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cacador de Esmeraldas?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cacador de Esmeraldas pagou cerca de R$ 11.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 245: R$ 756.905 por 120 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cacador de Esmeraldas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cacador de Esmeraldas (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 6.359 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 414.173. Isso é +18,9% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cacador de Esmeraldas?
O valor mediano declarado foi de R$ 414.173, para uma área construída mediana de 59 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.