Rua Cacador de Esmeraldas, 245
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +25,0% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.221/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 59 m² | R$ 328.858 | R$ 5.574 |
| 07/2026 | 59 m² | R$ 495.000 | R$ 8.390 |
| 07/2026 | 48 m² | R$ 306.520 | R$ 6.386 |
| 07/2026 | 59 m² | R$ 373.642 | R$ 6.333 |
| 06/2026 | 40 m² | R$ 280.729 | R$ 7.018 |
| 05/2026 | 59 m² | R$ 393.038 | R$ 6.662 |
| 05/2026 | 55 m² | R$ 433.474 | R$ 7.881 |
| 05/2026 | 184 m² | R$ 1.154.834 | R$ 6.276 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2026* | 8 | R$ 6.524 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cacador de Esmeraldas, 245 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.524 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 383.340 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +25,0% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.221/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cacador de Esmeraldas, 245?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.