Preço do m² na Rua Barcelona
Quanto custa um imóvel na Rua Barcelona? Um imóvel típico na Rua Barcelona foi vendido por R$ 288.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 266.000 e R$ 378.000. O m² mediano: R$ 2.770. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Barcelona+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Barcelona? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Barcelona pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 492: R$ 450.000 por 183 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barcelona (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 2.770 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,0% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Barcelona, 566 | 13 | R$ 2.647 | 02/2026 |
| Rua Barcelona, 690 | 5 | R$ 2.088 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Barcelona
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Barcelona, 492 | 183 m² | R$ 450.000 | R$ 2.459 |
| 02/2026 | Rua Barcelona, 566 | 102 m² | R$ 310.000 | R$ 3.039 |
| 12/2025 | Rua Barcelona, 106 | 170 m² | R$ 689.000 | R$ 4.053 |
| 09/2025 | Rua Barcelona, 566 | 102 m² | R$ 270.000 | R$ 2.647 |
| 08/2025 | Rua Barcelona, 566 | 102 m² | R$ 290.000 | R$ 2.843 |
| 06/2025 | Rua Barcelona, 566 | 102 m² | R$ 311.900 | R$ 3.058 |
| 04/2025 | Rua Barcelona, 566 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 03/2025 | Rua Barcelona, 332 | 124 m² | R$ 400.000 | R$ 3.226 |
| 02/2025 | Rua Barcelona, 566 | 102 m² | R$ 265.000 | R$ 2.598 |
| 02/2025 | Rua Barcelona, 690 | 91 m² | R$ 190.000 | R$ 2.088 |
| 09/2024 | Rua Barcelona, 690 | 102 m² | R$ 190.000 | R$ 1.863 |
| 07/2024 | Rua Barcelona, 566 | 102 m² | R$ 285.000 | R$ 2.794 |
| 07/2024 | Rua Barcelona, 987 | 125 m² | R$ 420.000 | R$ 3.360 |
| 04/2024 | Rua Barcelona, 690 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 12/2023 | Rua Barcelona, 566 | 102 m² | R$ 219.000 | R$ 2.147 |
| 03/2023 | Rua Barcelona, 566 | 102 m² | R$ 220.000 | R$ 2.157 |
| 09/2022 | Rua Barcelona, 310 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 08/2022 | Rua Barcelona, 690 | 102 m² | R$ 235.000 | R$ 2.304 |
| 05/2022 | Rua Barcelona, 112 | 170 m² | R$ 400.000 | R$ 2.353 |
| 02/2022 | Rua Barcelona, 566 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Rua Barcelona
Desde 2006, foram 99 vendas residenciais na Rua Barcelona. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.151 em 2006 para R$ 2.809 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.647.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 716 | R$ 2.151 |
| 2007 | 9 | R$ 814 | R$ 2.359 |
| 2008 | 10 | R$ 861 | R$ 2.336 |
| 2009 | 7 | R$ 980 | R$ 2.576 |
| 2010 | 9 | R$ 1.594 | R$ 3.863 |
| 2011 | 6 | R$ 1.973 | R$ 4.550 |
| 2012 | 4 | R$ 2.147 | R$ 4.817 |
| 2013 | 2 | R$ 1.692 | R$ 3.527 |
| 2014 | 3 | R$ 3.838 | R$ 7.647 |
| 2015 | 3 | R$ 2.324 | R$ 4.148 |
| 2016 | 3 | R$ 2.108 | R$ 3.422 |
| 2017 | 3 | R$ 2.363 | R$ 3.766 |
| 2018 | 5 | R$ 2.402 | R$ 3.624 |
| 2019 | 1 | R$ 1.870 | R$ 2.764 |
| 2020 | 3 | R$ 2.402 | R$ 3.441 |
| 2021 | 4 | R$ 2.639 | R$ 3.431 |
| 2022 | 4 | R$ 2.647 | R$ 3.233 |
| 2023 | 2 | R$ 2.152 | R$ 2.475 |
| 2024 | 4 | R$ 2.623 | R$ 2.911 |
| 2025 | 8 | R$ 2.794 | R$ 2.945 |
| 2026* | 2 | R$ 2.749 | R$ 2.809 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barcelona com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Barcelona, o mais antigo é o nº 88, de 1966, e o mais novo é o nº 144, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Barcelona: Ceasa (CPTM), a 700 m do nº 112. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Barcelona ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jaguaré
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Barcelona?
Um imóvel típico na Rua Barcelona foi vendido por R$ 288.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 266.000 e R$ 378.000. O m² mediano foi R$ 2.770. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Barcelona?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Barcelona pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 492: R$ 450.000 por 183 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Barcelona com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barcelona (Jaguaré, São Paulo) vale R$ 2.770 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 287.500. Isso é −32,0% em relação à mediana do distrito Jaguaré (R$ 4.074/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barcelona?
O valor mediano declarado foi de R$ 287.500, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barcelona?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Barcelona ficam em ZM (zona mista).