Preço do m² na Rua Arapoca
Quanto custa um imóvel na Rua Arapoca? Um imóvel típico na Rua Arapoca foi vendido por R$ 823.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 167 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 530.000 e R$ 940.000. O m² mediano: R$ 4.929. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Arapoca+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arapoca (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.929 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arapoca, 205 | 39 | R$ 3.413 | 06/2026 |
| Rua Arapoca, 284 | 6 | R$ 3.008 | 04/2026 |
| Rua Arapoca, 363 | 4 | R$ 2.660 | 06/2024 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 553 mil a R$ 1,25 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 416 | 3 | R$ 4.521 | |
| nº 363 | 3 | R$ 6.667 | |
| nº 331 | 1 | R$ 4.562 | |
| nº 205 | 1 | R$ 11.627 | R$ 9.311 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Arapoca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Arapoca, 60 | 1.307 m² | R$ 3.300.000 | R$ 2.525 |
| 06/2026 | Rua Arapoca, 205 | 167 m² | R$ 920.000 | R$ 5.509 |
| 04/2026 | Rua Arapoca, 284 | 134 m² | R$ 675.000 | R$ 5.037 |
| 08/2025 | Rua Arapoca, 205 | 167 m² | R$ 930.000 | R$ 5.569 |
| 08/2025 | Rua Arapoca, 284 | 132 m² | R$ 400.000 | R$ 3.030 |
| 06/2025 | Rua Arapoca, 284 | 134 m² | R$ 400.000 | R$ 2.985 |
| 01/2025 | Rua Arapoca, 205 | 179 m² | R$ 950.000 | R$ 5.307 |
| 06/2024 | Rua Arapoca, 205 | 167 m² | R$ 823.200 | R$ 4.929 |
| 06/2024 | Rua Arapoca, 363 | 167 m² | R$ 580.000 | R$ 3.473 |
| 05/2024 | Rua Arapoca, 205 | 167 m² | R$ 480.000 | R$ 2.874 |
| 04/2024 | Rua Arapoca, 263 | 160 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.375 |
| 11/2023 | Rua Arapoca, 416 | 438 m² | R$ 1.250.000 | R$ 2.854 |
| 08/2023 | Rua Arapoca, 205 | 167 m² | R$ 830.000 | R$ 4.970 |
| 05/2023 | Rua Arapoca, 205 | 164 m² | R$ 505.000 | R$ 3.079 |
| 08/2022 | Rua Arapoca, 363 | 258 m² | R$ 600.000 | R$ 2.326 |
| 07/2022 | Rua Arapoca, 205 | 167 m² | R$ 780.000 | R$ 4.671 |
| 06/2022 | Rua Arapoca, 284 | 132 m² | R$ 272.386 | R$ 2.064 |
| 06/2022 | Rua Arapoca, 205 | 167 m² | R$ 820.000 | R$ 4.910 |
| 05/2022 | Rua Arapoca, 363 | 167 m² | R$ 500.000 | R$ 2.994 |
| 12/2021 | Rua Arapoca, 363 | 167 m² | R$ 350.000 | R$ 2.096 |
Histórico do m² na Rua Arapoca
Desde 2006, foram 92 vendas residenciais na Rua Arapoca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.190 em 2006 para R$ 5.103 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.709.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 735 | R$ 2.190 |
| 2007 | 1 | R$ 616 | R$ 1.737 |
| 2008 | 1 | R$ 1.198 | R$ 3.195 |
| 2009 | 1 | R$ 719 | R$ 1.902 |
| 2010 | 4 | R$ 1.048 | R$ 2.618 |
| 2011 | 1 | R$ 2.045 | R$ 4.771 |
| 2012 | 2 | R$ 1.898 | R$ 4.144 |
| 2014 | 1 | R$ 2.844 | R$ 5.578 |
| 2015 | 2 | R$ 2.561 | R$ 4.387 |
| 2016 | 12 | R$ 3.039 | R$ 4.983 |
| 2017 | 7 | R$ 3.593 | R$ 5.709 |
| 2018 | 4 | R$ 3.115 | R$ 4.768 |
| 2019 | 13 | R$ 3.384 | R$ 5.002 |
| 2020 | 15 | R$ 3.413 | R$ 4.915 |
| 2021 | 7 | R$ 3.445 | R$ 4.716 |
| 2022 | 5 | R$ 2.994 | R$ 3.593 |
| 2023 | 3 | R$ 3.079 | R$ 3.555 |
| 2024 | 4 | R$ 4.201 | R$ 4.658 |
| 2025 | 4 | R$ 4.169 | R$ 4.464 |
| 2026* | 3 | R$ 5.037 | R$ 5.103 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arapoca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Arapoca, o mais antigo é o nº 237, de 1959, e o mais novo é o nº 205, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Arapoca, 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Arapoca?
Um imóvel típico na Rua Arapoca foi vendido por R$ 823.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 167 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 530.000 e R$ 940.000. O m² mediano foi R$ 4.929. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Arapoca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arapoca (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.929 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 823.200. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arapoca?
O valor mediano declarado foi de R$ 823.200, para uma área construída mediana de 167 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arapoca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Arapoca, 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).