Preço do m² na Rua Ana Cintra
Quanto custa um imóvel na Rua Ana Cintra? Um imóvel típico na Rua Ana Cintra foi vendido por R$ 278.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 54 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 204.000 e R$ 460.000. O m² mediano: R$ 6.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ana Cintra+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ana Cintra? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ana Cintra pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 41 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 63: R$ 205.000 por 33 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Cintra (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,4% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ana Cintra, 63 | 12 | R$ 5.652 | 09/2026 |
| Rua Ana Cintra, 288 | 5 | R$ 3.840 | 12/2025 |
| Rua Ana Cintra, 48 | 4 | R$ 7.353 | 02/2026 |
| Rua Ana Cintra, 52 | 4 | R$ 3.320 | 05/2024 |
| Rua Ana Cintra, 202 | 3 | R$ 4.029 | 06/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 69% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ana Cintra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ana Cintra, 63 | 33 m² | R$ 205.000 | R$ 6.212 |
| 07/2026 | Rua Ana Cintra, 63 | 34 m² | R$ 152.000 | R$ 4.471 |
| 06/2026 | Rua Ana Cintra, 202 | 54 m² | R$ 140.000 | R$ 2.593 |
| 04/2026 | Rua Ana Cintra, 202 | 69 m² | R$ 278.000 | R$ 4.029 |
| 02/2026 | Rua Ana Cintra, 48 | 51 m² | R$ 620.000 | R$ 12.157 |
| 12/2025 | Rua Ana Cintra, 288 | 118 m² | R$ 790.000 | R$ 6.695 |
| 11/2025 | Rua Ana Cintra, 63 | 33 m² | R$ 200.000 | R$ 6.061 |
| 09/2025 | Rua Ana Cintra, 288 | 125 m² | R$ 750.000 | R$ 6.000 |
| 04/2025 | Rua Ana Cintra, 202 | 69 m² | R$ 278.000 | R$ 4.029 |
| 03/2025 | Rua Ana Cintra, 63 | 33 m² | R$ 260.000 | R$ 7.879 |
| 12/2024 | Rua Ana Cintra, 48 | 51 m² | R$ 300.000 | R$ 5.882 |
| 07/2024 | Rua Ana Cintra, 63 | 33 m² | R$ 250.000 | R$ 7.576 |
| 06/2024 | Rua Ana Cintra, 123 | 61 m² | R$ 298.247 | R$ 4.889 |
| 05/2024 | Rua Ana Cintra, 52 | 110 m² | R$ 730.000 | R$ 6.636 |
| 04/2024 | Rua Ana Cintra, 123 | 84 m² | R$ 203.599 | R$ 2.424 |
| 06/2023 | Rua Ana Cintra, 52 | 110 m² | R$ 325.000 | R$ 2.955 |
| 02/2023 | Rua Ana Cintra, 63 | 33 m² | R$ 260.000 | R$ 7.879 |
| 11/2022 | Rua Ana Cintra, 63 | 34 m² | R$ 160.000 | R$ 4.706 |
| 09/2022 | Rua Ana Cintra, 63 | 33 m² | R$ 181.000 | R$ 5.485 |
| 04/2022 | Rua Ana Cintra, 63 | 34 m² | R$ 120.000 | R$ 3.529 |
Histórico do m² na Rua Ana Cintra
Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Rua Ana Cintra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.087 em 2006 para R$ 4.493 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 13.217.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.041 | R$ 3.087 |
| 2007 | 9 | R$ 1.030 | R$ 3.006 |
| 2008 | 7 | R$ 1.137 | R$ 3.114 |
| 2009 | 7 | R$ 1.588 | R$ 4.119 |
| 2010 | 7 | R$ 2.212 | R$ 5.495 |
| 2011 | 6 | R$ 2.420 | R$ 5.528 |
| 2012 | 4 | R$ 2.881 | R$ 6.416 |
| 2013 | 5 | R$ 4.394 | R$ 9.251 |
| 2014 | 2 | R$ 4.621 | R$ 9.086 |
| 2015 | 1 | R$ 7.059 | R$ 13.217 |
| 2016 | 3 | R$ 3.636 | R$ 6.095 |
| 2017 | 1 | R$ 4.848 | R$ 7.758 |
| 2018 | 4 | R$ 3.799 | R$ 5.889 |
| 2019 | 3 | R$ 5.029 | R$ 7.476 |
| 2020 | 2 | R$ 4.699 | R$ 6.783 |
| 2021 | 4 | R$ 3.780 | R$ 5.041 |
| 2022 | 4 | R$ 4.118 | R$ 4.942 |
| 2023 | 2 | R$ 5.417 | R$ 6.326 |
| 2024 | 5 | R$ 5.882 | R$ 6.376 |
| 2025 | 5 | R$ 6.061 | R$ 6.321 |
| 2026* | 5 | R$ 4.471 | R$ 4.493 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ana Cintra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Ana Cintra, o mais antigo é o nº 48, de 1954, e o mais novo é o nº 123, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ana Cintra: Santa Cecília (metrô), a 100 m do nº 288. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Ana Cintra ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santa Cecília
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ana Cintra?
Um imóvel típico na Rua Ana Cintra foi vendido por R$ 278.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 54 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 204.000 e R$ 460.000. O m² mediano foi R$ 6.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ana Cintra?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ana Cintra pagou cerca de R$ 8.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 41 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 63: R$ 205.000 por 33 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ana Cintra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ana Cintra (Santa Cecília, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 278.000. Isso é +9,4% em relação à mediana do distrito Santa Cecília (R$ 5.485/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ana Cintra?
O valor mediano declarado foi de R$ 278.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ana Cintra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Ana Cintra ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.