Rua Ana Cintra, 48
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santa Cecília, CEP 01201-060, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.442) fica +72,1% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 32% acima da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: estável nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 51 m² | R$ 620.000 | 12.157 |
| 12/2024 | 51 m² | R$ 300.000 | 5.882 |
| 07/2021 | 51 m² | R$ 230.000 | 4.510 |
| 06/2019 | 51 m² | R$ 450.000 | 8.824 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
336 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Rubi, estação Bom Retiroa 1,1 km
- Linha 19-Celeste, estação São Bentoa 1,3 km
Aluguel
≈ R$ 63 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 9,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cecília - Dr Humberto Pascale a 813 m
- HospitalCentro de Referência da Saude da Mulher - Hosp Est a 465 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?51 m²: perto de R$ 433 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 1º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 72 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santa Cecília hojeR$ 5.773
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+44%
- Tamanho (51 m²)+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Localização dentro de Santa Cecília+2%
- Idade do prédio (72 anos)+1%
- Vendas na mesma rua−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 51 m²R$ 8.499
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santa Cecília, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Ana Cintra, 48, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.218 | R$ 3.504 |
| 2008 | 1 | R$ 1.137 | R$ 3.114 |
| 2010 | 2 | R$ 2.402 | R$ 6.030 |
| 2011 | 1 | R$ 2.157 | R$ 5.008 |
| 2019 | 1 | R$ 8.824 | R$ 13.023 |
| 2021 | 1 | R$ 4.510 | R$ 5.958 |
| 2024 | 1 | R$ 5.882 | R$ 6.376 |
| 2026* | 1 | R$ 12.157 | R$ 12.508 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Ana Cintra. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.060.959/0001-41).
Construção: Construído em 1954; 4 pavimentos contando o térreo; 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 13 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 300 m em linha reta da estação Santa Cecília do metrô e a 100 m do corredor Pirituba / Lapa / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 375.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 51 m², perto de R$ 433.000 (faixa de R$ 365.000 a R$ 503.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santa Cecília até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 9.442 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses é R$ 5.485, então o prédio fica +72,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.353 por m² e R$ 375.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 51 m².
- Última venda: 02/2026 (há 7 meses): R$ 620.000, 51 m², R$ 12.157 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1954, 4 pavimentos, 12 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Ana Cintra.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santa Cecília do metrô, a 300 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 375.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Ana Cintra: nº 52: R$ 3.320/m² (4 vendas); nº 63: R$ 5.652/m² (12 vendas); nº 123: R$ 3.657/m² (2 vendas); nº 202: R$ 4.029/m² (3 vendas); nº 288: R$ 3.840/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Ana Cintra, 48", https://itbisp.com/predio/rua-ana-cintra-48 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Ana Cintra, 48?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 51 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 433 mil, numa faixa provável de R$ 365 mil a R$ 503 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 375.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Ana Cintra, 48?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1954, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 13 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Ana Cintra, 48?
A mais próxima é a estação Santa Cecília do metrô, a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Ana Cintra, 48?
Sim: o corredor Pirituba / Lapa / Centro passa a cerca de 100 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Ana Cintra, 48?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto vale o m² na Rua Ana Cintra, 48 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.353 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 375.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.442 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.442) fica +72,1% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ana Cintra, 48?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Ana Cintra, 48?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 375.000), o ITBI fica perto de R$ 11.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1954, 4 pavimentos, 12 unidades, Condomínio Edifício Ana Cintra, a 300 m da estação Santa Cecília. Compare com o preço do m² na Rua Ana Cintra e o preço do m² em Santa Cecília.