Preço do m² na Rua Agua Rasa
Quanto custa um imóvel na Rua Agua Rasa? Um imóvel típico na Rua Agua Rasa foi vendido por R$ 632.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 145 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 648.000. O m² mediano: R$ 4.391. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Agua Rasa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agua Rasa (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.391 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Agua Rasa, 83 | 34 | R$ 3.769 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 680 mil a R$ 745 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 83 | 7 | R$ 8.402 | R$ 7.984 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Agua Rasa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Agua Rasa, 83 | 134 m² | R$ 651.000 | R$ 4.858 |
| 09/2026 | Rua Agua Rasa, 154 | 136 m² | R$ 340.838 | R$ 2.506 |
| 09/2026 | Rua Agua Rasa, 156 | 88 m² | R$ 294.162 | R$ 3.343 |
| 08/2026 | Rua Agua Rasa, 83 | 145 m² | R$ 630.000 | R$ 4.345 |
| 02/2026 | Rua Agua Rasa, 83 | 145 m² | R$ 640.000 | R$ 4.414 |
| 09/2025 | Rua Agua Rasa, 83 | 145 m² | R$ 688.411 | R$ 4.748 |
| 07/2025 | Rua Agua Rasa, 83 | 145 m² | R$ 628.000 | R$ 4.331 |
| 02/2025 | Rua Agua Rasa, 197 | 350 m² | R$ 1.997.600 | R$ 5.707 |
| 06/2024 | Rua Agua Rasa, 83 | 145 m² | R$ 635.000 | R$ 4.379 |
| 05/2024 | Rua Agua Rasa, 83 | 134 m² | R$ 590.000 | R$ 4.403 |
| 11/2023 | Rua Agua Rasa, 83 | 145 m² | R$ 650.000 | R$ 4.483 |
| 09/2023 | Rua Agua Rasa, 83 | 145 m² | R$ 680.000 | R$ 4.690 |
| 07/2023 | Rua Agua Rasa, 83 | 134 m² | R$ 470.000 | R$ 3.507 |
| 05/2023 | Rua Agua Rasa, 83 | 134 m² | R$ 590.000 | R$ 4.403 |
| 01/2023 | Rua Agua Rasa, 83 | 145 m² | R$ 550.000 | R$ 3.793 |
| 10/2022 | Rua Agua Rasa, 83 | 145 m² | R$ 750.000 | R$ 5.172 |
| 06/2022 | Rua Agua Rasa, 83 | 145 m² | R$ 450.000 | R$ 3.103 |
| 06/2022 | Rua Agua Rasa, 83 | 145 m² | R$ 520.000 | R$ 3.586 |
| 04/2022 | Rua Agua Rasa, 83 | 134 m² | R$ 590.000 | R$ 4.403 |
| 02/2022 | Rua Agua Rasa, 83 | 134 m² | R$ 490.000 | R$ 3.657 |
Histórico do m² na Rua Agua Rasa
Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Rua Agua Rasa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.674 em 2006 para R$ 4.380 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.621.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.231 | R$ 3.674 |
| 2007 | 4 | R$ 1.082 | R$ 3.136 |
| 2008 | 6 | R$ 1.345 | R$ 3.621 |
| 2009 | 3 | R$ 1.683 | R$ 4.380 |
| 2010 | 8 | R$ 1.953 | R$ 4.831 |
| 2011 | 7 | R$ 2.166 | R$ 4.897 |
| 2012 | 11 | R$ 2.381 | R$ 5.354 |
| 2013 | 4 | R$ 2.552 | R$ 5.389 |
| 2014 | 3 | R$ 3.448 | R$ 6.621 |
| 2017 | 3 | R$ 3.448 | R$ 5.421 |
| 2018 | 2 | R$ 2.081 | R$ 3.225 |
| 2019 | 2 | R$ 2.934 | R$ 4.265 |
| 2020 | 7 | R$ 3.241 | R$ 4.678 |
| 2021 | 6 | R$ 3.621 | R$ 4.771 |
| 2022 | 7 | R$ 3.657 | R$ 4.528 |
| 2023 | 5 | R$ 4.403 | R$ 5.084 |
| 2024 | 2 | R$ 4.391 | R$ 4.873 |
| 2025 | 3 | R$ 4.748 | R$ 4.965 |
| 2026* | 5 | R$ 4.345 | R$ 4.380 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Agua Rasa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Agua Rasa, o mais antigo é o nº 154, de 1973, e o mais novo é o nº 197, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Agua Rasa ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Agua Rasa?
Um imóvel típico na Rua Agua Rasa foi vendido por R$ 632.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 145 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 648.000. O m² mediano foi R$ 4.391. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Agua Rasa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agua Rasa (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.391 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 632.500. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Agua Rasa?
O valor mediano declarado foi de R$ 632.500, para uma área construída mediana de 145 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Agua Rasa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Agua Rasa ficam em ZC (zona de centralidade).