Preço do m² na Praça Jacomo Zanela
Quanto custa um imóvel na Praça Jacomo Zanela? Um imóvel típico na Praça Jacomo Zanela foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 47 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 252.000 e R$ 268.000. O m² mediano: R$ 5.532. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Jacomo Zanela+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Jacomo Zanela? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Jacomo Zanela pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 873: R$ 260.000 por 47 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Jacomo Zanela (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.532 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Jacomo Zanela, 873 | 21 | R$ 5.091 | 09/2026 |
Últimas vendas na Praça Jacomo Zanela
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 260.000 | R$ 5.532 |
| 08/2026 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 280.000 | R$ 5.957 |
| 07/2025 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 270.000 | R$ 5.745 |
| 06/2025 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 250.000 | R$ 5.319 |
| 05/2025 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 260.000 | R$ 5.532 |
| 04/2025 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 264.000 | R$ 5.617 |
| 01/2025 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 190.000 | R$ 4.043 |
| 01/2025 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 280.000 | R$ 5.957 |
| 11/2024 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 260.000 | R$ 5.532 |
| 08/2024 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 230.000 | R$ 4.894 |
| 05/2023 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 55 m² | R$ 310.000 | R$ 5.636 |
| 11/2022 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 55 m² | R$ 266.000 | R$ 4.836 |
| 08/2022 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 5.455 |
| 05/2022 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 47 m² | R$ 230.000 | R$ 4.894 |
| 12/2021 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 55 m² | R$ 170.000 | R$ 3.091 |
| 07/2021 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 55 m² | R$ 280.000 | R$ 5.091 |
| 05/2021 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 55 m² | R$ 271.000 | R$ 4.927 |
| 11/2020 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 09/2020 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 55 m² | R$ 150.000 | R$ 2.727 |
| 11/2019 | Praça Jacomo Zanela, 873 | 55 m² | R$ 185.000 | R$ 3.364 |
Histórico do m² na Praça Jacomo Zanela
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Praça Jacomo Zanela. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.938 em 2006 para R$ 5.769 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.528.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 982 | R$ 2.938 |
| 2007 | 4 | R$ 1.120 | R$ 3.234 |
| 2008 | 4 | R$ 1.024 | R$ 2.808 |
| 2009 | 1 | R$ 1.809 | R$ 4.730 |
| 2010 | 5 | R$ 2.553 | R$ 6.344 |
| 2011 | 2 | R$ 2.414 | R$ 5.623 |
| 2012 | 3 | R$ 3.936 | R$ 8.705 |
| 2013 | 3 | R$ 4.681 | R$ 9.528 |
| 2018 | 3 | R$ 3.638 | R$ 5.498 |
| 2019 | 2 | R$ 3.955 | R$ 5.806 |
| 2020 | 2 | R$ 3.636 | R$ 5.134 |
| 2021 | 3 | R$ 4.927 | R$ 6.607 |
| 2022 | 3 | R$ 4.894 | R$ 5.873 |
| 2023 | 1 | R$ 5.636 | R$ 6.508 |
| 2024 | 2 | R$ 5.213 | R$ 5.716 |
| 2025 | 6 | R$ 5.574 | R$ 5.888 |
| 2026* | 2 | R$ 5.745 | R$ 5.769 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Jacomo Zanela?
Um imóvel típico na Praça Jacomo Zanela foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 47 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 252.000 e R$ 268.000. O m² mediano foi R$ 5.532. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Jacomo Zanela?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Jacomo Zanela pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 873: R$ 260.000 por 47 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Jacomo Zanela com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Jacomo Zanela (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.532 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −9,1% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Jacomo Zanela?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.