Preço do m² na Avenida Nsra do Loreto
Quanto custa um imóvel na Avenida Nsra do Loreto? Um imóvel típico na Avenida Nsra do Loreto foi vendido por R$ 340.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 380.000. O m² mediano: R$ 3.551. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Nsra do Loreto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Nsra do Loreto? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Nsra do Loreto pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 1240: R$ 410.000 por 98 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Nsra do Loreto (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.551 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 26 | R$ 3.265 | 08/2026 |
| Avenida Nsra do Loreto, 1181 | 3 | R$ 3.750 | 04/2025 |
Últimas vendas na Avenida Nsra do Loreto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 410.000 | R$ 4.184 |
| 04/2026 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 273.500 | R$ 2.791 |
| 10/2025 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 420.000 | R$ 4.286 |
| 07/2025 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 285.000 | R$ 2.908 |
| 06/2025 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 290.000 | R$ 2.959 |
| 05/2025 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 375.000 | R$ 3.827 |
| 04/2025 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 340.000 | R$ 3.469 |
| 04/2025 | Avenida Nsra do Loreto, 1181 | 56 m² | R$ 275.000 | R$ 4.911 |
| 03/2025 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 380.000 | R$ 3.878 |
| 10/2024 | Avenida Nsra do Loreto, 512 | 107 m² | R$ 380.000 | R$ 3.551 |
| 07/2024 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 300.000 | R$ 3.061 |
| 06/2024 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 350.000 | R$ 3.571 |
| 05/2024 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 224.500 | R$ 2.291 |
| 02/2024 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 300.000 | R$ 3.061 |
| 01/2024 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
| 08/2023 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 450.000 | R$ 4.592 |
| 05/2023 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 280.000 | R$ 2.857 |
| 01/2023 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 355.000 | R$ 3.622 |
| 09/2022 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 290.000 | R$ 2.959 |
| 08/2022 | Avenida Nsra do Loreto, 1240 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
Histórico do m² na Avenida Nsra do Loreto
Desde 2006, foram 178 vendas residenciais na Avenida Nsra do Loreto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.421 em 2006 para R$ 3.523 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.640.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 25 | R$ 816 | R$ 2.421 |
| 2007 | 35 | R$ 898 | R$ 2.603 |
| 2008 | 23 | R$ 1.020 | R$ 2.751 |
| 2009 | 13 | R$ 1.083 | R$ 2.820 |
| 2010 | 7 | R$ 1.531 | R$ 3.785 |
| 2011 | 7 | R$ 2.041 | R$ 4.835 |
| 2012 | 6 | R$ 2.344 | R$ 5.127 |
| 2013 | 7 | R$ 2.653 | R$ 5.480 |
| 2014 | 7 | R$ 2.857 | R$ 5.640 |
| 2015 | 5 | R$ 2.339 | R$ 4.176 |
| 2016 | 3 | R$ 3.061 | R$ 4.957 |
| 2017 | 3 | R$ 2.143 | R$ 3.429 |
| 2018 | 1 | R$ 2.194 | R$ 3.410 |
| 2019 | 1 | R$ 3.061 | R$ 4.519 |
| 2020 | 3 | R$ 3.682 | R$ 5.256 |
| 2021 | 7 | R$ 3.673 | R$ 4.756 |
| 2022 | 7 | R$ 2.959 | R$ 3.575 |
| 2023 | 3 | R$ 3.622 | R$ 4.283 |
| 2024 | 6 | R$ 3.306 | R$ 3.660 |
| 2025 | 7 | R$ 3.827 | R$ 4.037 |
| 2026* | 2 | R$ 3.487 | R$ 3.523 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Nsra do Loreto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Nsra do Loreto, o mais antigo é o nº 512, de 1964, e o mais novo é o nº 1181, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Avenida Nsra do Loreto, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Nsra do Loreto?
Um imóvel típico na Avenida Nsra do Loreto foi vendido por R$ 340.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 380.000. O m² mediano foi R$ 3.551. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Nsra do Loreto?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Nsra do Loreto pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 1240: R$ 410.000 por 98 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Nsra do Loreto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Nsra do Loreto (Vila Medeiros, São Paulo) vale R$ 3.551 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Vila Medeiros (R$ 3.800/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Nsra do Loreto?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Nsra do Loreto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Avenida Nsra do Loreto, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).