Preço do m² na Avenida Morais Costa
Quanto custa um imóvel na Avenida Morais Costa? Um imóvel típico na Avenida Morais Costa foi vendido por R$ 312.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 64 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 255.000 e R$ 452.000. O m² mediano: R$ 4.702. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Morais Costa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Morais Costa (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.702 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Morais Costa, 306 | 7 | R$ 4.962 | 12/2025 |
Últimas vendas na Avenida Morais Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Morais Costa, 163 | 238 m² | R$ 700.000 | R$ 2.941 |
| 07/2026 | Avenida Morais Costa, 288 | 132 m² | R$ 410.000 | R$ 3.106 |
| 05/2026 | Avenida Morais Costa, 431 | 180 m² | R$ 580.000 | R$ 3.222 |
| 05/2026 | Avenida Morais Costa, 1076 | 50 m² | R$ 160.000 | R$ 3.200 |
| 12/2025 | Avenida Morais Costa, 306 | 50 m² | R$ 305.000 | R$ 6.100 |
| 09/2025 | Avenida Morais Costa, 306 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 3.636 |
| 12/2024 | Avenida Morais Costa, 410 | 38 m² | R$ 180.000 | R$ 4.737 |
| 10/2024 | Avenida Morais Costa, 306 | 52 m² | R$ 247.000 | R$ 4.750 |
| 10/2024 | Avenida Morais Costa, 306 | 52 m² | R$ 258.000 | R$ 4.962 |
| 06/2024 | Avenida Morais Costa, 306 | 52 m² | R$ 269.900 | R$ 5.190 |
| 05/2024 | Avenida Morais Costa, 940 | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 4.667 |
| 03/2024 | Avenida Morais Costa, 113 | 163 m² | R$ 782.000 | R$ 4.798 |
| 12/2023 | Avenida Morais Costa, 1041 | 167 m² | R$ 334.031 | R$ 2.000 |
| 10/2023 | Avenida Morais Costa, 986 | 149 m² | R$ 350.000 | R$ 2.349 |
| 09/2023 | Avenida Morais Costa, 306 | 50 m² | R$ 269.000 | R$ 5.380 |
| 07/2023 | Avenida Morais Costa, 306 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 4.808 |
| 07/2022 | Avenida Morais Costa, 1046 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 07/2022 | Avenida Morais Costa, 427 | 127 m² | R$ 499.107 | R$ 3.930 |
| 04/2022 | Avenida Morais Costa, 1033 | 72 m² | R$ 380.000 | R$ 5.278 |
| 12/2020 | Avenida Morais Costa, 60 | 235 m² | R$ 840.000 | R$ 3.574 |
Histórico do m² na Avenida Morais Costa
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Avenida Morais Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 913 em 2006 para R$ 3.172 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.745.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 305 | R$ 913 |
| 2007 | 3 | R$ 933 | R$ 2.629 |
| 2008 | 1 | R$ 839 | R$ 2.316 |
| 2009 | 3 | R$ 919 | R$ 2.370 |
| 2010 | 2 | R$ 917 | R$ 2.306 |
| 2011 | 3 | R$ 1.091 | R$ 2.467 |
| 2012 | 1 | R$ 1.494 | R$ 3.316 |
| 2013 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.164 |
| 2014 | 6 | R$ 2.990 | R$ 5.781 |
| 2015 | 1 | R$ 3.721 | R$ 6.745 |
| 2016 | 3 | R$ 3.643 | R$ 6.043 |
| 2017 | 1 | R$ 3.896 | R$ 6.210 |
| 2019 | 1 | R$ 3.126 | R$ 4.574 |
| 2020 | 2 | R$ 3.958 | R$ 5.519 |
| 2022 | 3 | R$ 5.000 | R$ 6.001 |
| 2023 | 4 | R$ 3.578 | R$ 4.120 |
| 2024 | 6 | R$ 4.774 | R$ 5.285 |
| 2025 | 2 | R$ 4.868 | R$ 5.072 |
| 2026* | 4 | R$ 3.153 | R$ 3.172 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Morais Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Avenida Morais Costa, o mais antigo é o nº 427, de 1967, e o mais novo é o nº 306, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Morais Costa: Vila Tolstói (metrô), a 400 m do nº 60. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Avenida Morais Costa, 9 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.574, contra R$ 3.528 nos demais (+1,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Morais Costa?
Um imóvel típico na Avenida Morais Costa foi vendido por R$ 312.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 64 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 255.000 e R$ 452.000. O m² mediano foi R$ 4.702. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Morais Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Morais Costa (São Lucas, São Paulo) vale R$ 4.702 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 312.500. Isso é +11,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Morais Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 312.500, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Morais Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Avenida Morais Costa, 9 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.574, contra R$ 3.528 nos demais (+1,3%).