Avenida Morais Costa, 306
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de São Lucas, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +20,3% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.123/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 50 m² | R$ 305.000 | R$ 6.100 |
| 09/2025 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 3.636 |
| 10/2024 | 52 m² | R$ 247.000 | R$ 4.750 |
| 10/2024 | 52 m² | R$ 258.000 | R$ 4.962 |
| 06/2024 | 52 m² | R$ 269.900 | R$ 5.190 |
| 09/2023 | 50 m² | R$ 269.000 | R$ 5.380 |
| 07/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 4.808 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | R$ 5.094 |
| 2024 | 3 | R$ 4.962 |
| 2025 | 2 | R$ 4.868 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Morais Costa, 306 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.962 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 269.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +20,3% em relação à mediana de São Lucas (R$ 4.123/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Morais Costa, 306?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.