Preço do m² na Avenida Joao Caiaffa
Quanto custa um imóvel na Avenida Joao Caiaffa? Um imóvel típico na Avenida Joao Caiaffa foi vendido por R$ 275.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 48 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 315.000. O m² mediano: R$ 5.729. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Joao Caiaffa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Joao Caiaffa? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Joao Caiaffa pagou cerca de R$ 10.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 40: R$ 270.000 por 48 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Joao Caiaffa (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.729 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +37,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Joao Caiaffa, 40 | 25 | R$ 4.898 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 292 mil a R$ 380 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 40 | 3 | R$ 8.780 | R$ 10.051 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Joao Caiaffa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 5.625 |
| 05/2026 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 330.000 | R$ 6.875 |
| 08/2025 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 07/2025 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 255.000 | R$ 5.312 |
| 05/2025 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 275.000 | R$ 5.729 |
| 04/2025 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 275.000 | R$ 5.729 |
| 04/2025 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 50 m² | R$ 338.000 | R$ 6.760 |
| 10/2024 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 300.000 | R$ 6.250 |
| 06/2024 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 275.000 | R$ 5.729 |
| 06/2024 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 50 m² | R$ 183.900 | R$ 3.678 |
| 01/2024 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 49 m² | R$ 345.000 | R$ 7.041 |
| 09/2023 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 49 m² | R$ 162.000 | R$ 3.306 |
| 05/2023 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 04/2023 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 264.000 | R$ 5.500 |
| 04/2023 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 49 m² | R$ 220.000 | R$ 4.490 |
| 01/2023 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 221.508 | R$ 4.615 |
| 06/2022 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 49 m² | R$ 173.663 | R$ 3.544 |
| 12/2021 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 50 m² | R$ 209.184 | R$ 4.184 |
| 11/2021 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 49 m² | R$ 152.907 | R$ 3.121 |
| 10/2021 | Avenida Joao Caiaffa, 40 | 48 m² | R$ 145.253 | R$ 3.026 |
Histórico do m² na Avenida Joao Caiaffa
Desde 2010, foram 27 vendas residenciais na Avenida Joao Caiaffa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.918 em 2010 para R$ 6.289 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.795.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.568 | R$ 3.918 |
| 2012 | 1 | R$ 3.036 | R$ 6.795 |
| 2020 | 2 | R$ 3.832 | R$ 5.338 |
| 2021 | 6 | R$ 4.384 | R$ 5.738 |
| 2022 | 1 | R$ 3.544 | R$ 4.225 |
| 2023 | 5 | R$ 4.615 | R$ 5.457 |
| 2024 | 4 | R$ 5.990 | R$ 6.594 |
| 2025 | 5 | R$ 5.729 | R$ 6.044 |
| 2026* | 2 | R$ 6.250 | R$ 6.289 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Joao Caiaffa?
Um imóvel típico na Avenida Joao Caiaffa foi vendido por R$ 275.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 48 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 315.000. O m² mediano foi R$ 5.729. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Joao Caiaffa?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Joao Caiaffa pagou cerca de R$ 10.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 27 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 40: R$ 270.000 por 48 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Joao Caiaffa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Joao Caiaffa (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 5.729 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.000. Isso é +37,9% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Joao Caiaffa?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.