Preço do m² na Avenida Ellis Maas
Quanto custa um imóvel na Avenida Ellis Maas? Um imóvel típico na Avenida Ellis Maas foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 143 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 326.000 e R$ 614.000. O m² mediano: R$ 2.856. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Ellis Maas+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Ellis Maas (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.856 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,1% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Ellis Maas, 970 | 16 | R$ 2.332 | 06/2026 |
Últimas vendas na Avenida Ellis Maas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Ellis Maas, 970 | 135 m² | R$ 380.000 | R$ 2.815 |
| 10/2025 | Avenida Ellis Maas, 453 | 247 m² | R$ 900.000 | R$ 3.644 |
| 09/2025 | Avenida Ellis Maas, 970 | 138 m² | R$ 320.700 | R$ 2.324 |
| 02/2025 | Avenida Ellis Maas, 609 | 85 m² | R$ 660.000 | R$ 7.765 |
| 01/2025 | Avenida Ellis Maas, 433 | 160 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.375 |
| 09/2024 | Avenida Ellis Maas, 970 | 146 m² | R$ 475.000 | R$ 3.253 |
| 08/2024 | Avenida Ellis Maas, 970 | 138 m² | R$ 245.024 | R$ 1.776 |
| 06/2024 | Avenida Ellis Maas, 970 | 145 m² | R$ 420.000 | R$ 2.897 |
| 06/2024 | Avenida Ellis Maas, 970 | 187 m² | R$ 325.000 | R$ 1.738 |
| 04/2024 | Avenida Ellis Maas, 970 | 141 m² | R$ 330.000 | R$ 2.340 |
| 11/2023 | Avenida Ellis Maas, 300 | 126 m² | R$ 340.000 | R$ 2.698 |
| 10/2023 | Avenida Ellis Maas, 471 | 138 m² | R$ 358.988 | R$ 2.601 |
| 08/2023 | Avenida Ellis Maas, 593 | 125 m² | R$ 530.000 | R$ 4.240 |
| 05/2023 | Avenida Ellis Maas, 970 | 135 m² | R$ 360.000 | R$ 2.667 |
| 01/2023 | Avenida Ellis Maas, 970 | 135 m² | R$ 264.000 | R$ 1.956 |
| 07/2022 | Avenida Ellis Maas, 133 | 360 m² | R$ 762.000 | R$ 2.117 |
| 01/2022 | Avenida Ellis Maas, 970 | 138 m² | R$ 488.000 | R$ 3.536 |
| 07/2021 | Avenida Ellis Maas, 970 | 135 m² | R$ 325.000 | R$ 2.407 |
| 05/2021 | Avenida Ellis Maas, 970 | 135 m² | R$ 310.000 | R$ 2.296 |
| 12/2020 | Avenida Ellis Maas, 970 | 134 m² | R$ 330.000 | R$ 2.463 |
Histórico do m² na Avenida Ellis Maas
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Avenida Ellis Maas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.693 em 2006 para R$ 2.831 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.050.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 572 | R$ 1.693 |
| 2007 | 8 | R$ 435 | R$ 1.260 |
| 2008 | 4 | R$ 541 | R$ 1.485 |
| 2010 | 3 | R$ 1.200 | R$ 2.999 |
| 2012 | 3 | R$ 1.773 | R$ 3.918 |
| 2013 | 4 | R$ 2.167 | R$ 4.494 |
| 2014 | 4 | R$ 1.845 | R$ 3.554 |
| 2015 | 4 | R$ 1.902 | R$ 3.452 |
| 2016 | 3 | R$ 2.622 | R$ 4.246 |
| 2017 | 4 | R$ 1.459 | R$ 2.296 |
| 2018 | 2 | R$ 1.718 | R$ 2.627 |
| 2020 | 6 | R$ 2.388 | R$ 3.327 |
| 2021 | 2 | R$ 2.352 | R$ 3.130 |
| 2022 | 2 | R$ 2.826 | R$ 3.482 |
| 2023 | 5 | R$ 2.667 | R$ 3.079 |
| 2024 | 5 | R$ 2.340 | R$ 2.612 |
| 2025 | 4 | R$ 5.704 | R$ 6.050 |
| 2026* | 1 | R$ 2.815 | R$ 2.831 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Ellis Maas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Avenida Ellis Maas, o mais antigo é o nº 835, de 1970, e o mais novo é o nº 300, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Ellis Maas: Capão Redondo (metrô), a 300 m do nº 133. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Avenida Ellis Maas, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Ellis Maas?
Um imóvel típico na Avenida Ellis Maas foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 143 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 326.000 e R$ 614.000. O m² mediano foi R$ 2.856. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Ellis Maas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Ellis Maas (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.856 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −25,1% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Ellis Maas?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Ellis Maas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Avenida Ellis Maas, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.