Preço do m² na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa
Quanto custa um imóvel na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa? Um imóvel típico na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa foi vendido por R$ 680.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 151 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 500.000 e R$ 900.000. O m² mediano: R$ 5.556. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa (Socorro, São Paulo) vale R$ 5.556 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,2% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa
Histórico do m² na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa
Desde 2007, foram 46 vendas residenciais na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.738 em 2007 para R$ 5.112 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.861.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 935 | R$ 2.738 |
| 2008 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.557 |
| 2010 | 5 | R$ 1.667 | R$ 4.219 |
| 2011 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.568 |
| 2012 | 3 | R$ 3.043 | R$ 6.502 |
| 2013 | 2 | R$ 2.067 | R$ 4.289 |
| 2014 | 1 | R$ 3.070 | R$ 5.968 |
| 2016 | 2 | R$ 4.179 | R$ 6.816 |
| 2017 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.861 |
| 2018 | 2 | R$ 2.842 | R$ 4.297 |
| 2020 | 5 | R$ 3.048 | R$ 4.351 |
| 2021 | 3 | R$ 3.856 | R$ 5.229 |
| 2022 | 1 | R$ 3.111 | R$ 3.758 |
| 2023 | 1 | R$ 2.356 | R$ 2.713 |
| 2024 | 2 | R$ 4.972 | R$ 5.519 |
| 2025 | 10 | R$ 5.586 | R$ 5.881 |
| 2026* | 1 | R$ 4.934 | R$ 5.112 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa, o mais antigo é o nº 676, de 1961, e o mais novo é o nº 432, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa: Jurubatuba (CPTM), a 650 m do nº 717. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa, 15 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.856, contra R$ 4.355 nos demais (−11,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Socorro
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa?
Um imóvel típico na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa foi vendido por R$ 680.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 151 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 500.000 e R$ 900.000. O m² mediano foi R$ 5.556. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa (Socorro, São Paulo) vale R$ 5.556 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é +22,2% em relação à mediana do distrito Socorro (R$ 4.545/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 151 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Avenida Cel Octaviano de Freitas Costa, 15 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.856, contra R$ 4.355 nos demais (−11,5%).