Preço do m² na Rua Aracaju
Quanto custa um imóvel na Rua Aracaju? Um imóvel típico na Rua Aracaju foi vendido por R$ 1.771.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 242 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.510.000 e R$ 2.308.000. O m² mediano: R$ 8.580. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Aracaju+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Aracaju? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Aracaju pagou cerca de R$ 11.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 185 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 201: R$ 5.000.000 por 647 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aracaju (Consolação, São Paulo) vale R$ 8.580 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,0% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aracaju, 174 | 7 | R$ 8.587 | 07/2026 |
| Rua Aracaju, 42 | 5 | R$ 5.184 | 07/2026 |
| Rua Aracaju, 137 | 3 | R$ 6.580 | 06/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 1,22 mi a R$ 9 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 201 | 2 | R$ 19.780 | |
| nº 162 | 1 | R$ 12.719 | |
| nº 42 | 1 | R$ 10.843 | |
| nº 66 | 1 | R$ 24.898 | R$ 8.205 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Aracaju
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Aracaju, 201 | 647 m² | R$ 5.000.000 | R$ 7.728 |
| 07/2026 | Rua Aracaju, 174 | 184 m² | R$ 1.580.000 | R$ 8.587 |
| 07/2026 | Rua Aracaju, 42 | 272 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.250 |
| 04/2026 | Rua Aracaju, 66 | 101 m² | R$ 600.000 | R$ 5.941 |
| 03/2026 | Rua Aracaju, 162 | 137 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.489 |
| 11/2025 | Rua Aracaju, 174 | 211 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.427 |
| 08/2025 | Rua Aracaju, 174 | 184 m² | R$ 1.650.000 | R$ 8.967 |
| 06/2025 | Rua Aracaju, 137 | 307 m² | R$ 2.632.000 | R$ 8.573 |
| 12/2024 | Rua Aracaju, 201 | 647 m² | R$ 7.500.000 | R$ 11.592 |
| 05/2024 | Rua Aracaju, 137 | 307 m² | R$ 1.841.462 | R$ 5.998 |
| 04/2024 | Rua Aracaju, 137 | 307 m² | R$ 2.020.000 | R$ 6.580 |
| 04/2024 | Rua Aracaju, 174 | 137 m² | R$ 1.230.000 | R$ 8.978 |
| 11/2023 | Rua Aracaju, 42 | 272 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.434 |
| 05/2023 | Rua Aracaju, 150 | 123 m² | R$ 1.250.000 | R$ 10.163 |
| 03/2023 | Rua Aracaju, 42 | 272 m² | R$ 1.410.000 | R$ 5.184 |
| 11/2022 | Rua Aracaju, 42 | 272 m² | R$ 1.290.000 | R$ 4.743 |
| 09/2022 | Rua Aracaju, 162 | 137 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.124 |
| 06/2021 | Rua Aracaju, 174 | 211 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.924 |
| 01/2021 | Rua Aracaju, 150 | 123 m² | R$ 500.000 | R$ 4.065 |
| 12/2020 | Rua Aracaju, 174 | 211 m² | R$ 1.315.000 | R$ 6.232 |
Histórico do m² na Rua Aracaju
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Aracaju. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.006 em 2006 para R$ 7.791 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 13.991.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.011 | R$ 3.006 |
| 2007 | 2 | R$ 955 | R$ 2.716 |
| 2008 | 1 | R$ 1.208 | R$ 3.308 |
| 2009 | 2 | R$ 2.059 | R$ 5.366 |
| 2010 | 2 | R$ 3.249 | R$ 7.938 |
| 2011 | 3 | R$ 3.081 | R$ 7.067 |
| 2012 | 1 | R$ 4.158 | R$ 9.007 |
| 2015 | 2 | R$ 7.663 | R$ 13.991 |
| 2017 | 1 | R$ 7.728 | R$ 12.279 |
| 2018 | 1 | R$ 3.254 | R$ 5.078 |
| 2020 | 3 | R$ 6.232 | R$ 8.625 |
| 2021 | 2 | R$ 4.995 | R$ 6.757 |
| 2022 | 2 | R$ 6.933 | R$ 8.348 |
| 2023 | 3 | R$ 6.434 | R$ 7.351 |
| 2024 | 4 | R$ 7.779 | R$ 8.682 |
| 2025 | 3 | R$ 8.967 | R$ 9.423 |
| 2026* | 5 | R$ 7.728 | R$ 7.791 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aracaju com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Aracaju, o mais antigo é o nº 150, de 1949, e o mais novo é o nº 201, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Aracaju: Higienópolis-mackenzie (metrô), a 1000 m do nº 137. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Aracaju, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Consolação
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Aracaju?
Um imóvel típico na Rua Aracaju foi vendido por R$ 1.771.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 242 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.510.000 e R$ 2.308.000. O m² mediano foi R$ 8.580. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Aracaju?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Aracaju pagou cerca de R$ 11.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 185 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 201: R$ 5.000.000 por 647 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Aracaju com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aracaju (Consolação, São Paulo) vale R$ 8.580 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.770.731. Isso é +18,0% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aracaju?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.770.731, para uma área construída mediana de 242 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aracaju?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Aracaju, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.