Preço do m² na Rua das Mangabeiras
Quanto custa um imóvel na Rua das Mangabeiras? Um imóvel típico na Rua das Mangabeiras foi vendido por R$ 5.300.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 773 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 4.602.000 e R$ 5.925.000. O m² mediano: R$ 7.099. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua das Mangabeiras+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua das Mangabeiras? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua das Mangabeiras pagou cerca de R$ 12.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 456 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 91: R$ 5.900.000 por 730 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Mangabeiras (Consolação, São Paulo) vale R$ 7.099 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,4% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Mangabeiras, 135 | 13 | R$ 6.468 | 02/2026 |
| Rua das Mangabeiras, 91 | 3 | R$ 8.082 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua13 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 1,89 mi a R$ 12,8 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 150 | 6 | R$ 7.548 | |
| nº 82 | 3 | R$ 14.793 | |
| nº 91 | 2 | R$ 14.948 | |
| nº 104 | 1 | R$ 27.527 | |
| nº 21 | 1 | R$ 18.041 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua das Mangabeiras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua das Mangabeiras, 91 | 730 m² | R$ 5.900.000 | R$ 8.082 |
| 02/2026 | Rua das Mangabeiras, 135 | 773 m² | R$ 6.000.000 | R$ 7.762 |
| 02/2026 | Rua das Mangabeiras, 135 | 773 m² | R$ 5.000.000 | R$ 6.468 |
| 10/2025 | Rua das Mangabeiras, 135 | 773 m² | R$ 5.300.000 | R$ 6.856 |
| 10/2025 | Rua das Mangabeiras, 135 | 773 m² | R$ 5.400.000 | R$ 6.986 |
| 07/2025 | Rua das Mangabeiras, 135 | 773 m² | R$ 5.300.000 | R$ 6.856 |
| 05/2025 | Rua das Mangabeiras, 82 | 291 m² | R$ 2.480.000 | R$ 8.522 |
| 04/2025 | Rua das Mangabeiras, 135 | 773 m² | R$ 5.050.000 | R$ 6.533 |
| 04/2025 | Rua das Mangabeiras, 150 | 617 m² | R$ 3.408.193 | R$ 5.524 |
| 01/2025 | Rua das Mangabeiras, 91 | 730 m² | R$ 6.820.000 | R$ 9.342 |
| 08/2024 | Rua das Mangabeiras, 135 | 773 m² | R$ 6.300.000 | R$ 8.150 |
| 04/2024 | Rua das Mangabeiras, 21 | 416 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.212 |
| 04/2023 | Rua das Mangabeiras, 135 | 773 m² | R$ 4.000.000 | R$ 5.175 |
| 03/2023 | Rua das Mangabeiras, 150 | 617 m² | R$ 3.204.207 | R$ 5.193 |
| 01/2023 | Rua das Mangabeiras, 82 | 452 m² | R$ 3.305.982 | R$ 7.314 |
| 12/2022 | Rua das Mangabeiras, 135 | 773 m² | R$ 4.500.000 | R$ 5.821 |
| 10/2022 | Rua das Mangabeiras, 135 | 773 m² | R$ 5.000.000 | R$ 6.468 |
| 01/2022 | Rua das Mangabeiras, 135 | 741 m² | R$ 4.200.000 | R$ 5.668 |
| 12/2021 | Rua das Mangabeiras, 91 | 1.360 m² | R$ 9.300.000 | R$ 6.838 |
| 03/2021 | Rua das Mangabeiras, 135 | 773 m² | R$ 4.250.000 | R$ 5.498 |
Histórico do m² na Rua das Mangabeiras
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua das Mangabeiras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.095 em 2006 para R$ 7.986 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 12.307.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.370 | R$ 4.095 |
| 2007 | 3 | R$ 1.345 | R$ 3.924 |
| 2008 | 5 | R$ 1.570 | R$ 4.379 |
| 2009 | 1 | R$ 2.070 | R$ 5.279 |
| 2010 | 2 | R$ 3.491 | R$ 8.634 |
| 2011 | 1 | R$ 3.005 | R$ 6.955 |
| 2012 | 1 | R$ 5.616 | R$ 12.307 |
| 2015 | 2 | R$ 5.274 | R$ 9.079 |
| 2016 | 3 | R$ 3.386 | R$ 5.574 |
| 2017 | 1 | R$ 4.787 | R$ 7.605 |
| 2018 | 2 | R$ 5.274 | R$ 8.173 |
| 2020 | 1 | R$ 5.821 | R$ 8.238 |
| 2021 | 2 | R$ 6.168 | R$ 8.028 |
| 2022 | 3 | R$ 5.821 | R$ 7.089 |
| 2023 | 3 | R$ 5.193 | R$ 6.047 |
| 2024 | 2 | R$ 7.681 | R$ 8.526 |
| 2025 | 7 | R$ 6.856 | R$ 7.197 |
| 2026* | 3 | R$ 7.762 | R$ 7.986 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Mangabeiras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua das Mangabeiras, o mais antigo é o nº 21, de 1985, e o mais novo é o nº 82, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Mangabeiras: Marechal Deodoro (metrô), a 950 m do nº 135. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua das Mangabeiras ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Consolação
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua das Mangabeiras?
Um imóvel típico na Rua das Mangabeiras foi vendido por R$ 5.300.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 773 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 4.602.000 e R$ 5.925.000. O m² mediano foi R$ 7.099. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua das Mangabeiras?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua das Mangabeiras pagou cerca de R$ 12.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 456 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 91: R$ 5.900.000 por 730 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua das Mangabeiras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Mangabeiras (Consolação, São Paulo) vale R$ 7.099 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 5.300.000. Isso é −2,4% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Mangabeiras?
O valor mediano declarado foi de R$ 5.300.000, para uma área construída mediana de 773 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Mangabeiras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua das Mangabeiras ficam em ZM (zona mista).