Preço do m² na Rua Br de Bocaina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Bocaina (Consolação, São Paulo) vale R$ 12.108 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +66,5% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Br de Bocaina, 63 | 4 | R$ 10.538 | 07/2026 |
| Rua Br de Bocaina, 140 | 3 | R$ 12.255 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Br de Bocaina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Br de Bocaina, 63 | 223 m² | R$ 2.700.000 | R$ 12.108 |
| 12/2024 | Rua Br de Bocaina, 112 | 488 m² | R$ 2.600.000 | R$ 5.328 |
| 12/2024 | Rua Br de Bocaina, 140 | 1.428 m² | R$ 9.357.892 | R$ 6.553 |
| 10/2024 | Rua Br de Bocaina, 140 | 1.428 m² | R$ 18.051.469 | R$ 12.641 |
| 01/2024 | Rua Br de Bocaina, 63 | 190 m² | R$ 2.800.000 | R$ 14.737 |
| 09/2023 | Rua Br de Bocaina, 140 | 1.428 m² | R$ 17.500.000 | R$ 12.255 |
| 05/2023 | Rua Br de Bocaina, 63 | 223 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.969 |
| 03/2023 | Rua Br de Bocaina, 63 | 223 m² | R$ 1.720.000 | R$ 7.713 |
| 11/2022 | Rua Br de Bocaina, 112 | 488 m² | R$ 2.850.000 | R$ 5.840 |
| 07/2022 | Rua Br de Bocaina, 102 | 542 m² | R$ 3.511.200 | R$ 6.478 |
Histórico do m² na Rua Br de Bocaina
Desde 2009, foram 19 vendas residenciais na Rua Br de Bocaina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.718 em 2009 para R$ 12.168 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 12.445.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 2.242 | R$ 5.718 |
| 2010 | 1 | R$ 3.443 | R$ 8.517 |
| 2011 | 1 | R$ 5.036 | R$ 11.444 |
| 2013 | 2 | R$ 5.973 | R$ 12.433 |
| 2014 | 2 | R$ 5.443 | R$ 10.471 |
| 2016 | 1 | R$ 7.275 | R$ 11.819 |
| 2017 | 1 | R$ 7.808 | R$ 12.445 |
| 2022 | 2 | R$ 6.159 | R$ 7.380 |
| 2023 | 3 | R$ 8.969 | R$ 10.355 |
| 2024 | 4 | R$ 9.597 | R$ 10.464 |
| 2026* | 1 | R$ 12.108 | R$ 12.168 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Br de Bocaina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Br de Bocaina, o mais antigo é o nº 63, de 1970, e o mais novo é o nº 112, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Br de Bocaina, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Consolação
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Br de Bocaina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Bocaina (Consolação, São Paulo) vale R$ 12.108 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.800.000. Isso é +66,5% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Bocaina?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.800.000, para uma área construída mediana de 488 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Br de Bocaina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Br de Bocaina, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.