Preço do m² na Rua Cunha Horta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cunha Horta (Consolação, São Paulo) vale R$ 5.260 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,7% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cunha Horta, 83 | 17 | R$ 4.688 | 04/2026 |
| Rua Cunha Horta, 17 | 4 | R$ 3.924 | 01/2024 |
Últimas vendas na Rua Cunha Horta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Cunha Horta, 83 | 115 m² | R$ 830.000 | R$ 7.217 |
| 03/2026 | Rua Cunha Horta, 83 | 96 m² | R$ 560.000 | R$ 5.833 |
| 01/2026 | Rua Cunha Horta, 39 | 85 m² | R$ 600.000 | R$ 7.059 |
| 11/2025 | Rua Cunha Horta, 83 | 115 m² | R$ 500.000 | R$ 4.348 |
| 06/2025 | Rua Cunha Horta, 83 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.167 |
| 04/2025 | Rua Cunha Horta, 83 | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 4.688 |
| 09/2024 | Rua Cunha Horta, 83 | 115 m² | R$ 425.000 | R$ 3.696 |
| 01/2024 | Rua Cunha Horta, 17 | 79 m² | R$ 540.000 | R$ 6.835 |
| 11/2023 | Rua Cunha Horta, 83 | 65 m² | R$ 460.000 | R$ 7.077 |
| 10/2023 | Rua Cunha Horta, 83 | 115 m² | R$ 444.100 | R$ 3.862 |
| 09/2023 | Rua Cunha Horta, 83 | 95 m² | R$ 460.000 | R$ 4.842 |
| 06/2023 | Rua Cunha Horta, 83 | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 4.902 |
| 05/2023 | Rua Cunha Horta, 83 | 65 m² | R$ 320.000 | R$ 4.923 |
| 03/2023 | Rua Cunha Horta, 83 | 51 m² | R$ 310.000 | R$ 6.078 |
| 11/2020 | Rua Cunha Horta, 83 | 115 m² | R$ 370.000 | R$ 3.217 |
| 10/2020 | Rua Cunha Horta, 17 | 92 m² | R$ 340.000 | R$ 3.696 |
| 10/2020 | Rua Cunha Horta, 17 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 09/2020 | Rua Cunha Horta, 83 | 51 m² | R$ 133.000 | R$ 2.608 |
| 06/2020 | Rua Cunha Horta, 17 | 79 m² | R$ 320.000 | R$ 4.051 |
| 09/2019 | Rua Cunha Horta, 83 | 96 m² | R$ 465.000 | R$ 4.844 |
Histórico do m² na Rua Cunha Horta
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Cunha Horta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.770 em 2006 para R$ 7.312 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.451.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 929 | R$ 2.770 |
| 2007 | 8 | R$ 984 | R$ 2.827 |
| 2008 | 2 | R$ 1.104 | R$ 3.079 |
| 2009 | 1 | R$ 1.615 | R$ 4.133 |
| 2010 | 5 | R$ 2.421 | R$ 6.015 |
| 2011 | 1 | R$ 2.684 | R$ 6.213 |
| 2012 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.663 |
| 2013 | 5 | R$ 3.059 | R$ 6.410 |
| 2014 | 1 | R$ 2.913 | R$ 5.663 |
| 2015 | 2 | R$ 4.535 | R$ 8.451 |
| 2016 | 2 | R$ 4.861 | R$ 8.090 |
| 2017 | 1 | R$ 4.271 | R$ 6.856 |
| 2018 | 1 | R$ 4.479 | R$ 6.768 |
| 2019 | 4 | R$ 4.661 | R$ 6.919 |
| 2020 | 5 | R$ 3.696 | R$ 5.230 |
| 2023 | 6 | R$ 4.913 | R$ 5.674 |
| 2024 | 2 | R$ 5.266 | R$ 5.899 |
| 2025 | 3 | R$ 4.348 | R$ 4.535 |
| 2026* | 3 | R$ 7.059 | R$ 7.312 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Consolação
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cunha Horta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cunha Horta (Consolação, São Paulo) vale R$ 5.260 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é −27,7% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cunha Horta?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.