Preço do m² na Rua Cassio Martins Vilaca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cassio Martins Vilaca (Consolação, São Paulo) vale R$ 6.258 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,0% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cassio Martins Vilaca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Cassio Martins Vilaca, 115 | 384 m² | R$ 2.430.000 | R$ 6.328 |
| 11/2024 | Rua Cassio Martins Vilaca, 262 | 278 m² | R$ 2.880.000 | R$ 10.360 |
| 09/2024 | Rua Cassio Martins Vilaca, 51 | 427 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.386 |
| 08/2024 | Rua Cassio Martins Vilaca, 390 | 350 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.571 |
| 07/2024 | Rua Cassio Martins Vilaca, 116 | 299 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.187 |
| 03/2024 | Rua Cassio Martins Vilaca, 471 | 205 m² | R$ 1.455.510 | R$ 7.100 |
| 12/2021 | Rua Cassio Martins Vilaca, 178 | 400 m² | R$ 4.975.000 | R$ 12.438 |
| 10/2021 | Rua Cassio Martins Vilaca, 284 | 175 m² | R$ 1.900.000 | R$ 10.857 |
| 09/2021 | Rua Cassio Martins Vilaca, 15 | 400 m² | R$ 2.500.000 | R$ 6.250 |
| 08/2020 | Rua Cassio Martins Vilaca, 202 | 320 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.250 |
| 03/2019 | Rua Cassio Martins Vilaca | 221 m² | R$ 1.220.000 | R$ 5.520 |
Histórico do m² na Rua Cassio Martins Vilaca
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Cassio Martins Vilaca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.935 em 2006 para R$ 6.374 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 13.883.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.983 | R$ 5.935 |
| 2008 | 4 | R$ 1.853 | R$ 5.062 |
| 2010 | 3 | R$ 1.724 | R$ 4.265 |
| 2011 | 1 | R$ 3.733 | R$ 8.441 |
| 2013 | 3 | R$ 5.694 | R$ 11.792 |
| 2014 | 2 | R$ 6.541 | R$ 12.776 |
| 2015 | 2 | R$ 7.207 | R$ 12.722 |
| 2017 | 1 | R$ 7.565 | R$ 12.057 |
| 2018 | 3 | R$ 5.311 | R$ 8.009 |
| 2019 | 1 | R$ 5.520 | R$ 8.205 |
| 2020 | 1 | R$ 6.250 | R$ 8.978 |
| 2021 | 3 | R$ 10.857 | R$ 13.883 |
| 2024 | 5 | R$ 6.187 | R$ 6.834 |
| 2026* | 1 | R$ 6.328 | R$ 6.374 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cassio Martins Vilaca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Cassio Martins Vilaca, o mais antigo é o nº 15, de 1959, e o mais novo é o nº 115, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cassio Martins Vilaca: Clínicas (metrô), a 400 m do nº 471. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Cassio Martins Vilaca ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Consolação
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cassio Martins Vilaca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cassio Martins Vilaca (Consolação, São Paulo) vale R$ 6.258 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.075.000. Isso é −14,0% em relação à mediana do distrito Consolação (R$ 7.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cassio Martins Vilaca?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.075.000, para uma área construída mediana de 324 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cassio Martins Vilaca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Cassio Martins Vilaca ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).