Preço do m² na Rua Visc de Saboia
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Saboia? Um imóvel típico na Rua Visc de Saboia foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 105 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 650.000. O m² mediano: R$ 5.752. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Visc de Saboia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Saboia (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.752 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Visc de Saboia, 315 | 10 | R$ 3.061 | 04/2026 |
| Rua Visc de Saboia, 415 | 7 | R$ 4.167 | 10/2023 |
| Rua Visc de Saboia, 369 | 4 | R$ 5.140 | 12/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 490 mil a R$ 750 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Visc de Saboia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Visc de Saboia, 145 | 113 m² | R$ 650.000 | R$ 5.752 |
| 04/2026 | Rua Visc de Saboia, 194 | 107 m² | R$ 655.000 | R$ 6.122 |
| 04/2026 | Rua Visc de Saboia, 315 | 107 m² | R$ 376.000 | R$ 3.514 |
| 01/2026 | Rua Visc de Saboia, 315 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.271 |
| 01/2026 | Rua Visc de Saboia, 202 | 108 m² | R$ 630.000 | R$ 5.833 |
| 12/2025 | Rua Visc de Saboia, 208 | 105 m² | R$ 650.000 | R$ 6.190 |
| 08/2025 | Rua Visc de Saboia, 301 | 71 m² | R$ 240.000 | R$ 3.380 |
| 01/2025 | Rua Visc de Saboia, 331 | 69 m² | R$ 400.000 | R$ 5.797 |
| 12/2024 | Rua Visc de Saboia, 369 | 59 m² | R$ 205.140 | R$ 3.477 |
| 12/2024 | Rua Visc de Saboia, 147 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 12/2024 | Rua Visc de Saboia, 369 | 59 m² | R$ 360.000 | R$ 6.102 |
| 10/2024 | Rua Visc de Saboia, 369 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 04/2024 | Rua Visc de Saboia, 200 | 107 m² | R$ 655.000 | R$ 6.122 |
| 10/2023 | Rua Visc de Saboia, 415 | 73 m² | R$ 325.000 | R$ 4.452 |
| 08/2022 | Rua Visc de Saboia, 315 | 107 m² | R$ 325.000 | R$ 3.037 |
| 02/2022 | Rua Visc de Saboia, 369 | 59 m² | R$ 327.000 | R$ 5.542 |
| 11/2021 | Rua Visc de Saboia, 196 | 83 m² | R$ 385.000 | R$ 4.639 |
| 10/2021 | Rua Visc de Saboia, 315 | 107 m² | R$ 315.000 | R$ 2.944 |
| 10/2021 | Rua Visc de Saboia, 315 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 3.925 |
| 09/2021 | Rua Visc de Saboia, 315 | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 2.991 |
Histórico do m² na Rua Visc de Saboia
Desde 2008, foram 57 vendas residenciais na Rua Visc de Saboia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.142 em 2008 para R$ 5.828 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.273.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 800 | R$ 2.142 |
| 2009 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.112 |
| 2010 | 1 | R$ 1.682 | R$ 4.076 |
| 2011 | 7 | R$ 1.728 | R$ 4.062 |
| 2012 | 1 | R$ 2.430 | R$ 5.374 |
| 2013 | 3 | R$ 2.336 | R$ 4.949 |
| 2014 | 4 | R$ 2.722 | R$ 5.293 |
| 2015 | 1 | R$ 2.244 | R$ 3.880 |
| 2016 | 3 | R$ 1.592 | R$ 2.657 |
| 2017 | 3 | R$ 2.412 | R$ 3.776 |
| 2020 | 5 | R$ 3.288 | R$ 4.734 |
| 2021 | 11 | R$ 3.925 | R$ 5.019 |
| 2022 | 2 | R$ 4.290 | R$ 5.261 |
| 2023 | 1 | R$ 4.452 | R$ 5.101 |
| 2024 | 5 | R$ 4.737 | R$ 5.181 |
| 2025 | 3 | R$ 5.797 | R$ 6.273 |
| 2026* | 5 | R$ 5.752 | R$ 5.828 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Visc de Saboia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Visc de Saboia, o mais antigo é o nº 147, de 1970, e o mais novo é o nº 208, de 2025. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.815, contra R$ 4.231 nos mais antigos (+37,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Visc de Saboia: São Lucas (metrô), a 800 m do nº 191. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Visc de Saboia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Saboia?
Um imóvel típico na Rua Visc de Saboia foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 105 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 650.000. O m² mediano foi R$ 5.752. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Visc de Saboia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Saboia (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.752 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +36,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Saboia?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Visc de Saboia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Visc de Saboia ficam em ZM (zona mista).