Preço do m² na Rua Visc de Balsemao
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Balsemao? Um imóvel típico na Rua Visc de Balsemao foi vendido por R$ 424.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 117 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 388.000 e R$ 461.000. O m² mediano: R$ 3.705. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Visc de Balsemao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Visc de Balsemao? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Visc de Balsemao pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 191: R$ 420.000 por 117 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Balsemao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.705 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Visc de Balsemao, 191 | 40 | R$ 3.224 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Visc de Balsemao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 420.000 | R$ 3.590 |
| 02/2026 | Rua Visc de Balsemao, 134 | 94 m² | R$ 790.000 | R$ 8.404 |
| 11/2025 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 495.000 | R$ 4.231 |
| 11/2025 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 490.000 | R$ 4.188 |
| 09/2025 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 440.000 | R$ 3.761 |
| 05/2025 | Rua Visc de Balsemao, 50 | 75 m² | R$ 323.155 | R$ 4.309 |
| 05/2025 | Rua Visc de Balsemao, 50 | 150 m² | R$ 307.319 | R$ 2.049 |
| 04/2025 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 460.000 | R$ 3.932 |
| 02/2025 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 450.000 | R$ 3.846 |
| 11/2024 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 465.000 | R$ 3.974 |
| 08/2024 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 350.000 | R$ 2.991 |
| 08/2024 | Rua Visc de Balsemao, 261 | 106 m² | R$ 260.000 | R$ 2.453 |
| 07/2024 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 07/2024 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 427.000 | R$ 3.650 |
| 06/2024 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 420.000 | R$ 3.590 |
| 05/2024 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 414.550 | R$ 3.543 |
| 12/2023 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 496.000 | R$ 4.239 |
| 10/2023 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 374.397 | R$ 3.200 |
| 08/2023 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 485.000 | R$ 4.145 |
| 08/2023 | Rua Visc de Balsemao, 191 | 117 m² | R$ 445.160 | R$ 3.805 |
Histórico do m² na Rua Visc de Balsemao
Desde 2006, foram 156 vendas residenciais na Rua Visc de Balsemao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.825 em 2006 para R$ 6.154 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 606 | R$ 1.825 |
| 2007 | 18 | R$ 1.040 | R$ 2.930 |
| 2008 | 3 | R$ 974 | R$ 2.717 |
| 2009 | 9 | R$ 1.179 | R$ 3.100 |
| 2010 | 13 | R$ 1.282 | R$ 3.185 |
| 2011 | 10 | R$ 1.761 | R$ 4.190 |
| 2012 | 13 | R$ 2.261 | R$ 4.996 |
| 2013 | 7 | R$ 2.624 | R$ 5.433 |
| 2014 | 10 | R$ 2.842 | R$ 5.570 |
| 2015 | 4 | R$ 2.906 | R$ 5.249 |
| 2016 | 8 | R$ 2.778 | R$ 4.562 |
| 2017 | 3 | R$ 3.120 | R$ 5.008 |
| 2018 | 7 | R$ 2.650 | R$ 4.093 |
| 2019 | 5 | R$ 2.863 | R$ 4.142 |
| 2020 | 4 | R$ 2.834 | R$ 3.975 |
| 2021 | 13 | R$ 3.077 | R$ 4.071 |
| 2022 | 6 | R$ 3.697 | R$ 4.421 |
| 2023 | 5 | R$ 3.805 | R$ 4.381 |
| 2024 | 7 | R$ 3.543 | R$ 3.936 |
| 2025 | 7 | R$ 3.932 | R$ 4.158 |
| 2026* | 2 | R$ 5.997 | R$ 6.154 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Visc de Balsemao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Visc de Balsemao, o mais antigo é o nº 26, de 1970, e o mais novo é o nº 134, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Visc de Balsemao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
Todas as ruas de Vila Formosa →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Balsemao?
Um imóvel típico na Rua Visc de Balsemao foi vendido por R$ 424.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 117 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 388.000 e R$ 461.000. O m² mediano foi R$ 3.705. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Visc de Balsemao?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Visc de Balsemao pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 60 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 191: R$ 420.000 por 117 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Visc de Balsemao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Balsemao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.705 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 423.500. Isso é −22,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Balsemao?
O valor mediano declarado foi de R$ 423.500, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Visc de Balsemao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Visc de Balsemao ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.