Preço do m² na Rua Vichy
Quanto custa um imóvel na Rua Vichy? Um imóvel típico na Rua Vichy foi vendido por R$ 630.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 177 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 356.000 e R$ 990.000. O m² mediano: R$ 3.655. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vichy+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vichy (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.655 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,9% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vichy, 10 | 11 | R$ 3.051 | 07/2026 |
| Rua Vichy, 44 | 9 | R$ 3.717 | 07/2026 |
| Rua Vichy, 311 | 8 | R$ 4.582 | 01/2026 |
| Rua Vichy, 326 | 3 | R$ 5.816 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 240 mil a R$ 812 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 311 | 3 | R$ 5.217 | |
| nº 10 | 2 | R$ 8.303 | R$ 6.591 |
| nº 326 | 2 | R$ 8.332 | |
| nº 415 | 1 | R$ 3.471 | |
| nº 133 | 1 | R$ 3.274 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vichy
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Vichy, 10 | 180 m² | R$ 427.232 | R$ 2.374 |
| 07/2026 | Rua Vichy, 44 | 271 m² | R$ 989.611 | R$ 3.652 |
| 06/2026 | Rua Vichy, 10 | 177 m² | R$ 630.000 | R$ 3.559 |
| 02/2026 | Rua Vichy, 326 | 49 m² | R$ 285.000 | R$ 5.816 |
| 02/2026 | Rua Vichy, 326 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 5.714 |
| 01/2026 | Rua Vichy, 311 | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 5.435 |
| 07/2025 | Rua Vichy, 133 | 120 m² | R$ 537.351 | R$ 4.478 |
| 06/2025 | Rua Vichy, 10 | 177 m² | R$ 680.000 | R$ 3.842 |
| 05/2025 | Rua Vichy, 44 | 271 m² | R$ 990.458 | R$ 3.655 |
| 02/2025 | Rua Vichy, 150 | 330 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.485 |
| 08/2024 | Rua Vichy, 44 | 482 m² | R$ 1.450.000 | R$ 3.008 |
| 11/2023 | Rua Vichy, 10 | 177 m² | R$ 600.000 | R$ 3.390 |
| 11/2023 | Rua Vichy, 10 | 177 m² | R$ 416.000 | R$ 2.350 |
| 10/2023 | Rua Vichy, 10 | 180 m² | R$ 540.000 | R$ 3.000 |
| 09/2023 | Rua Vichy, 326 | 49 m² | R$ 285.000 | R$ 5.816 |
| 08/2023 | Rua Vichy, 10 | 180 m² | R$ 500.000 | R$ 2.778 |
| 06/2023 | Rua Vichy, 415 | 170 m² | R$ 400.000 | R$ 2.353 |
| 12/2022 | Rua Vichy, 44 | 271 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.244 |
| 08/2022 | Rua Vichy, 311 | 46 m² | R$ 225.000 | R$ 4.891 |
| 05/2022 | Rua Vichy, 44 | 271 m² | R$ 1.270.000 | R$ 4.686 |
Histórico do m² na Rua Vichy
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua Vichy. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.657 em 2006 para R$ 4.650 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.608.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 890 | R$ 2.657 |
| 2007 | 6 | R$ 994 | R$ 2.890 |
| 2008 | 7 | R$ 960 | R$ 2.665 |
| 2009 | 5 | R$ 986 | R$ 2.547 |
| 2010 | 3 | R$ 2.222 | R$ 5.625 |
| 2011 | 3 | R$ 1.250 | R$ 2.902 |
| 2012 | 2 | R$ 1.826 | R$ 4.044 |
| 2013 | 3 | R$ 3.191 | R$ 6.608 |
| 2014 | 4 | R$ 3.182 | R$ 6.225 |
| 2015 | 2 | R$ 3.303 | R$ 6.005 |
| 2016 | 3 | R$ 2.490 | R$ 4.042 |
| 2017 | 3 | R$ 2.500 | R$ 4.013 |
| 2018 | 5 | R$ 2.969 | R$ 4.530 |
| 2019 | 2 | R$ 2.927 | R$ 4.324 |
| 2020 | 4 | R$ 2.592 | R$ 3.733 |
| 2021 | 9 | R$ 4.388 | R$ 5.950 |
| 2022 | 5 | R$ 4.686 | R$ 5.624 |
| 2023 | 6 | R$ 2.889 | R$ 3.318 |
| 2024 | 1 | R$ 3.008 | R$ 3.323 |
| 2025 | 4 | R$ 3.748 | R$ 3.949 |
| 2026* | 6 | R$ 4.543 | R$ 4.650 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vichy com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Vichy, o mais antigo é o nº 123, de 1929, e o mais novo é o nº 326, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Vichy, 7 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vichy?
Um imóvel típico na Rua Vichy foi vendido por R$ 630.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 177 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 356.000 e R$ 990.000. O m² mediano foi R$ 3.655. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Vichy com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vichy (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.655 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é −12,9% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vichy?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 177 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vichy?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Vichy, 7 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.