Preço do m² na Rua Utaro Kanai
Quanto custa um imóvel na Rua Utaro Kanai? Um imóvel típico na Rua Utaro Kanai foi vendido por R$ 84.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 47 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 74.000 e R$ 93.000. O m² mediano: R$ 1.796. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Utaro Kanai+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Utaro Kanai? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Utaro Kanai pagou cerca de R$ 3.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 841: R$ 83.330 por 47 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Utaro Kanai (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.796 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,6% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Utaro Kanai, 841 | 7 | R$ 1.818 | 05/2026 |
| Rua Utaro Kanai, 875 | 3 | R$ 1.383 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Utaro Kanai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Utaro Kanai, 841 | 47 m² | R$ 83.330 | R$ 1.773 |
| 08/2025 | Rua Utaro Kanai, 841 | 47 m² | R$ 90.000 | R$ 1.915 |
| 06/2025 | Rua Utaro Kanai, 841 | 47 m² | R$ 101.777 | R$ 2.165 |
| 04/2025 | Rua Utaro Kanai, 841 | 47 m² | R$ 153.000 | R$ 3.255 |
| 03/2025 | Rua Utaro Kanai, 841 | 47 m² | R$ 85.466 | R$ 1.818 |
| 02/2025 | Rua Utaro Kanai, 755 | 47 m² | R$ 94.623 | R$ 2.013 |
| 07/2024 | Rua Utaro Kanai, 841 | 47 m² | R$ 76.924 | R$ 1.637 |
| 07/2024 | Rua Utaro Kanai, 875 | 47 m² | R$ 73.183 | R$ 1.557 |
| 07/2024 | Rua Utaro Kanai, 875 | 47 m² | R$ 65.000 | R$ 1.383 |
| 07/2024 | Rua Utaro Kanai, 875 | 47 m² | R$ 47.698 | R$ 1.015 |
| 08/2023 | Rua Utaro Kanai, 715 | 47 m² | R$ 80.000 | R$ 1.702 |
| 07/2023 | Rua Utaro Kanai, 841 | 47 m² | R$ 64.318 | R$ 1.368 |
Histórico do m² na Rua Utaro Kanai
Desde 2008, foram 81 vendas residenciais na Rua Utaro Kanai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.823 em 2008 para R$ 1.786 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.595.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 681 | R$ 1.823 |
| 2009 | 11 | R$ 943 | R$ 2.441 |
| 2010 | 10 | R$ 1.217 | R$ 3.041 |
| 2011 | 17 | R$ 1.489 | R$ 3.450 |
| 2012 | 9 | R$ 1.617 | R$ 3.619 |
| 2013 | 7 | R$ 2.064 | R$ 4.224 |
| 2014 | 7 | R$ 2.340 | R$ 4.538 |
| 2015 | 4 | R$ 2.553 | R$ 4.595 |
| 2016 | 1 | R$ 2.660 | R$ 4.498 |
| 2017 | 1 | R$ 2.660 | R$ 4.217 |
| 2018 | 1 | R$ 2.447 | R$ 3.721 |
| 2023 | 2 | R$ 1.535 | R$ 1.770 |
| 2024 | 4 | R$ 1.470 | R$ 1.624 |
| 2025 | 5 | R$ 2.013 | R$ 2.150 |
| 2026* | 1 | R$ 1.773 | R$ 1.786 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Utaro Kanai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Utaro Kanai, o mais antigo é o nº 715, de 1986, e o mais novo é o nº 715, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Utaro Kanai ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Utaro Kanai?
Um imóvel típico na Rua Utaro Kanai foi vendido por R$ 84.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 47 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 74.000 e R$ 93.000. O m² mediano foi R$ 1.796. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Utaro Kanai?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Utaro Kanai pagou cerca de R$ 3.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 28 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 841: R$ 83.330 por 47 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Utaro Kanai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Utaro Kanai (Guaianases, São Paulo) vale R$ 1.796 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 84.398. Isso é −36,6% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Utaro Kanai?
O valor mediano declarado foi de R$ 84.398, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Utaro Kanai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Utaro Kanai ficam em ZMIS (mista de interesse social).