Preço do m² na Rua Tucuma
Quanto custa um imóvel na Rua Tucuma? Um imóvel típico na Rua Tucuma foi vendido por R$ 7.700.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 387 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 4.072.000 e R$ 11.750.000. O m² mediano: R$ 20.833. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tucuma+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Tucuma? Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Tucuma pagou cerca de R$ 32.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 283 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 734: R$ 12.700.000 por 505 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tucuma (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 20.833 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 74 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +144,0% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tucuma, 734 | 9 | R$ 22.178 | 09/2026 |
| Rua Tucuma, 189 | 8 | R$ 11.810 | 12/2023 |
| Rua Tucuma, 401 | 7 | R$ 18.377 | 07/2025 |
| Rua Tucuma, 69 | 6 | R$ 11.032 | 12/2022 |
| Rua Tucuma, 133 | 6 | R$ 14.069 | 01/2026 |
| Rua Tucuma, 365 | 6 | R$ 14.111 | 07/2025 |
| Rua Tucuma, 199 | 5 | R$ 14.352 | 08/2025 |
| Rua Tucuma, 217 | 5 | R$ 23.226 | 04/2024 |
| Rua Tucuma, 123 | 4 | R$ 15.745 | 07/2025 |
| Rua Tucuma, 177 | 3 | R$ 5.455 | 10/2024 |
| Rua Tucuma, 243 | 3 | R$ 14.644 | 10/2024 |
| Rua Tucuma, 331 | 3 | R$ 16.179 | 11/2022 |
Anúncios à venda nesta rua15 imóveis anunciados em 9 prédios agora, de R$ 3,4 mi a R$ 13,4 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 661 | 3 | R$ 35.600 | |
| nº 621 | 3 | R$ 53.191 | |
| nº 133 | 2 | R$ 28.067 | |
| nº 746 | 2 | R$ 29.302 | |
| nº 199 | 1 | R$ 30.909 | |
| nº 177 | 1 | R$ 40.323 | |
| nº 365 | 1 | R$ 46.207 | |
| nº 113 | 1 | R$ 27.394 | |
| nº 401 | 1 | R$ 44.643 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Tucuma
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tucuma, 734 | 505 m² | R$ 12.700.000 | R$ 25.149 |
| 07/2026 | Rua Tucuma, 113 | 233 m² | R$ 3.400.000 | R$ 14.592 |
| 01/2026 | Rua Tucuma, 133 | 205 m² | R$ 3.695.000 | R$ 18.024 |
| 08/2025 | Rua Tucuma, 199 | 216 m² | R$ 4.500.000 | R$ 20.833 |
| 07/2025 | Rua Tucuma, 365 | 613 m² | R$ 12.000.000 | R$ 19.576 |
| 07/2025 | Rua Tucuma, 401 | 604 m² | R$ 13.000.000 | R$ 21.523 |
| 07/2025 | Rua Tucuma, 123 | 188 m² | R$ 2.550.000 | R$ 13.564 |
| 04/2025 | Rua Tucuma, 734 | 505 m² | R$ 11.200.000 | R$ 22.178 |
| 12/2024 | Rua Tucuma, 621 | 387 m² | R$ 3.628.400 | R$ 9.376 |
| 11/2024 | Rua Tucuma, 621 | 387 m² | R$ 6.400.000 | R$ 16.537 |
| 11/2024 | Rua Tucuma, 123 | 188 m² | R$ 4.450.000 | R$ 23.670 |
| 10/2024 | Rua Tucuma, 177 | 275 m² | R$ 7.700.000 | R$ 28.000 |
| 10/2024 | Rua Tucuma, 243 | 239 m² | R$ 6.500.000 | R$ 27.197 |
| 07/2024 | Rua Tucuma, 734 | 505 m² | R$ 10.100.000 | R$ 20.000 |
| 06/2024 | Rua Tucuma, 365 | 613 m² | R$ 11.500.000 | R$ 18.760 |
| 05/2024 | Rua Tucuma, 401 | 604 m² | R$ 13.400.000 | R$ 22.185 |
| 04/2024 | Rua Tucuma, 177 | 238 m² | R$ 741.000 | R$ 3.113 |
| 04/2024 | Rua Tucuma, 99 | 659 m² | R$ 19.000.000 | R$ 28.832 |
| 04/2024 | Rua Tucuma, 217 | 310 m² | R$ 8.200.000 | R$ 26.452 |
| 12/2023 | Rua Tucuma, 189 | 221 m² | R$ 3.100.000 | R$ 14.027 |
Histórico do m² na Rua Tucuma
Desde 2006, foram 189 vendas residenciais na Rua Tucuma. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.067 em 2006 para R$ 18.675 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 24.648.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 2.720 | R$ 8.067 |
| 2007 | 15 | R$ 2.575 | R$ 7.372 |
| 2008 | 6 | R$ 3.370 | R$ 9.345 |
| 2009 | 11 | R$ 3.540 | R$ 9.302 |
| 2010 | 10 | R$ 4.560 | R$ 11.153 |
| 2011 | 6 | R$ 5.453 | R$ 12.542 |
| 2012 | 8 | R$ 6.312 | R$ 13.982 |
| 2013 | 7 | R$ 6.983 | R$ 14.550 |
| 2014 | 10 | R$ 9.484 | R$ 18.249 |
| 2015 | 4 | R$ 9.879 | R$ 17.586 |
| 2016 | 10 | R$ 10.118 | R$ 16.665 |
| 2017 | 7 | R$ 14.352 | R$ 22.875 |
| 2018 | 10 | R$ 8.921 | R$ 13.720 |
| 2019 | 7 | R$ 12.963 | R$ 18.751 |
| 2020 | 8 | R$ 11.473 | R$ 16.370 |
| 2021 | 10 | R$ 12.604 | R$ 16.730 |
| 2022 | 14 | R$ 14.809 | R$ 18.049 |
| 2023 | 16 | R$ 15.256 | R$ 17.622 |
| 2024 | 11 | R$ 22.185 | R$ 24.648 |
| 2025 | 5 | R$ 20.833 | R$ 21.891 |
| 2026* | 3 | R$ 18.024 | R$ 18.675 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tucuma com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Tucuma, o mais antigo é o nº 189, de 1970, e o mais novo é o nº 734, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tucuma: Cidade Jardim (CPTM), a 300 m do nº 661. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Tucuma, 17 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pinheiros
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tucuma?
Um imóvel típico na Rua Tucuma foi vendido por R$ 7.700.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 387 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 4.072.000 e R$ 11.750.000. O m² mediano foi R$ 20.833. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Tucuma?
Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Tucuma pagou cerca de R$ 32.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 283 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 734: R$ 12.700.000 por 505 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Tucuma com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tucuma (Pinheiros, São Paulo) vale R$ 20.833 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 74 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 7.700.000. Isso é +144,0% em relação à mediana do distrito Pinheiros (R$ 8.538/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tucuma?
O valor mediano declarado foi de R$ 7.700.000, para uma área construída mediana de 387 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tucuma?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Tucuma, 17 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.