Rua Tucuma, 331
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 01455-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 23.001) fica +169,4% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 5% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2022 | 385 m² | R$ 7.750.000 | 20.130 |
| 07/2022 | 385 m² | R$ 6.229.043 | 16.179 |
| 06/2019 | 385 m² | R$ 6.000.000 | 15.584 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.780 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Tabapuãa 604 m
- Linha 22-Marrom, estação Hebraica-Rebouçasa 1,4 km
Aluguel
≈ R$ 129 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 4,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. José de Barros Magaldi a 741 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 2,7 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?385 m²: perto de R$ 8,76 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 3º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 40 anos, apê reformado é vendido por cerca de 17% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pinheiros hojeR$ 8.873
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2022)+90%
- Vendas na mesma rua+18%
- Localização dentro de Pinheiros+16%
- Idade do prédio (40 anos)−1%
- Tamanho (385 m²)+1%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 385 m²R$ 22.756
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Tucuma, 331, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano5 vendas desde 2009, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 5.143 | R$ 13.542 |
| 2016 | 1 | R$ 14.805 | R$ 24.054 |
| 2019 | 1 | R$ 15.584 | R$ 23.001 |
| 2022 | 2 | R$ 18.155 | R$ 21.748 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1986; 15 pavimentos contando o térreo; 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 600 m em linha reta da estação Cidade Jardim da CPTM e a 250 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 186.871 (3% sobre o valor mediano de R$ 6.229.043). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 385 m², perto de R$ 8.761.000 (faixa de R$ 7.352.000 a R$ 10.521.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Pinheiros até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 23.001 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.538, então o prédio fica +169,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 16.179 por m² e R$ 6.229.043 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 385 m².
- Última venda: 11/2022 (há 46 meses): R$ 7.750.000, 385 m², R$ 20.130 por m².
- Quantas vendas: 5 vendas registradas desde 2009.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1986, 15 pavimentos, 14 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Jardim da CPTM, a 600 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 186.871 (3% sobre o valor mediano de R$ 6.229.043; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Tucuma: nº 365: R$ 14.111/m² (6 vendas); nº 401: R$ 18.377/m² (7 vendas); nº 243: R$ 14.644/m² (3 vendas); nº 217: R$ 23.226/m² (5 vendas); nº 199: R$ 14.352/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Tucuma, 331", https://itbisp.com/predio/rua-tucuma-331 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Tucuma10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Tucuma, 331?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 385 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 8,76 mi, numa faixa provável de R$ 7,35 mi a R$ 10,52 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 6.229.043. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Tucuma, 331?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1986, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Tucuma, 331?
A mais próxima é a estação Cidade Jardim da CPTM, a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Tucuma, 331?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Tucuma, 331?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Tucuma, 331 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 16.179 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 6.229.043 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 23.001 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 23.001) fica +169,4% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.538/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tucuma, 331?
A venda mais recente na base é de 11/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Tucuma, 331?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 6.229.043), o ITBI fica perto de R$ 186.871: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1986, 15 pavimentos, 14 unidades, a 600 m da estação Cidade Jardim. Compare com o preço do m² na Rua Tucuma e o preço do m² em Pinheiros.