Preço do m² na Rua Tte Negrao
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Negrao? Um imóvel típico na Rua Tte Negrao foi vendido por R$ 1.648.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.346.000 e R$ 1.996.000. O m² mediano: R$ 13.331. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tte Negrao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Tte Negrao? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Tte Negrao pagou cerca de R$ 23.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 100: R$ 1.800.000 por 110 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Negrao (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 13.331 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +54,2% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tte Negrao, 100 | 5 | R$ 14.407 | 08/2026 |
| Rua Tte Negrao, 232 | 5 | R$ 12.063 | 07/2026 |
| Rua Tte Negrao, 200 | 3 | R$ 5.063 | 01/2023 |
Últimas vendas na Rua Tte Negrao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Tte Negrao, 100 | 110 m² | R$ 1.800.000 | R$ 16.364 |
| 07/2026 | Rua Tte Negrao, 100 | 106 m² | R$ 1.520.000 | R$ 14.340 |
| 07/2026 | Rua Tte Negrao, 100 | 142 m² | R$ 1.711.800 | R$ 12.055 |
| 07/2026 | Rua Tte Negrao, 100 | 110 m² | R$ 1.584.734 | R$ 14.407 |
| 07/2026 | Rua Tte Negrao, 232 | 112 m² | R$ 1.288.295 | R$ 11.503 |
| 06/2026 | Rua Tte Negrao, 232 | 155 m² | R$ 2.414.850 | R$ 15.580 |
| 05/2026 | Rua Tte Negrao, 100 | 141 m² | R$ 2.061.435 | R$ 14.620 |
| 03/2026 | Rua Tte Negrao, 232 | 95 m² | R$ 1.146.000 | R$ 12.063 |
| 03/2026 | Rua Tte Negrao, 232 | 190 m² | R$ 2.197.040 | R$ 11.563 |
| 02/2026 | Rua Tte Negrao, 232 | 93 m² | R$ 1.146.000 | R$ 12.323 |
| 01/2023 | Rua Tte Negrao, 200 | 79 m² | R$ 400.000 | R$ 5.063 |
| 08/2022 | Rua Tte Negrao, 200 | 80 m² | R$ 520.000 | R$ 6.500 |
| 12/2021 | Rua Tte Negrao, 200 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
Histórico do m² na Rua Tte Negrao
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Tte Negrao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.073 em 2006 para R$ 13.545 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.365 | R$ 4.073 |
| 2007 | 9 | R$ 1.266 | R$ 3.641 |
| 2008 | 3 | R$ 1.084 | R$ 2.893 |
| 2009 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.291 |
| 2010 | 7 | R$ 2.125 | R$ 5.117 |
| 2011 | 4 | R$ 2.852 | R$ 6.652 |
| 2012 | 1 | R$ 4.250 | R$ 9.399 |
| 2015 | 2 | R$ 5.241 | R$ 9.356 |
| 2016 | 1 | R$ 2.911 | R$ 4.792 |
| 2017 | 4 | R$ 4.224 | R$ 6.704 |
| 2018 | 4 | R$ 4.087 | R$ 6.298 |
| 2021 | 1 | R$ 4.810 | R$ 6.049 |
| 2022 | 1 | R$ 6.500 | R$ 7.830 |
| 2023 | 1 | R$ 5.063 | R$ 5.987 |
| 2026* | 10 | R$ 13.331 | R$ 13.545 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Negrao?
Um imóvel típico na Rua Tte Negrao foi vendido por R$ 1.648.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.346.000 e R$ 1.996.000. O m² mediano foi R$ 13.331. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Tte Negrao?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Tte Negrao pagou cerca de R$ 23.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 63 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 100: R$ 1.800.000 por 110 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Tte Negrao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Negrao (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 13.331 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.648.267. Isso é +54,2% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Negrao?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.648.267, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.