Preço do m² na Rua Teofilo Dias
Quanto custa um imóvel na Rua Teofilo Dias? Um imóvel típico na Rua Teofilo Dias foi vendido por R$ 295.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 95 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 227.000 e R$ 475.000. O m² mediano: R$ 4.150. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Teofilo Dias+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teofilo Dias (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.150 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Teofilo Dias, 241 | 6 | R$ 4.415 | 10/2024 |
| Rua Teofilo Dias, 332 | 4 | R$ 2.921 | 06/2026 |
| Rua Teofilo Dias, 240 | 3 | R$ 4.846 | 03/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 215 mil a R$ 330 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Teofilo Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Teofilo Dias, 71 | 150 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.000 |
| 06/2026 | Rua Teofilo Dias, 332 | 95 m² | R$ 295.000 | R$ 3.105 |
| 12/2025 | Rua Teofilo Dias, 332 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 11/2025 | Rua Teofilo Dias, 81 | 213 m² | R$ 590.000 | R$ 2.770 |
| 09/2025 | Rua Teofilo Dias, 332 | 95 m² | R$ 255.000 | R$ 2.684 |
| 07/2025 | Rua Teofilo Dias, 233 | 200 m² | R$ 945.000 | R$ 4.725 |
| 03/2025 | Rua Teofilo Dias, 240 | 41 m² | R$ 185.000 | R$ 4.512 |
| 02/2025 | Rua Teofilo Dias, 240 | 51 m² | R$ 247.170 | R$ 4.846 |
| 10/2024 | Rua Teofilo Dias, 241 | 50 m² | R$ 207.500 | R$ 4.150 |
| 10/2024 | Rua Teofilo Dias, 241 | 50 m² | R$ 207.500 | R$ 4.150 |
| 05/2024 | Rua Teofilo Dias, 277 | 97 m² | R$ 360.000 | R$ 3.711 |
| 07/2023 | Rua Teofilo Dias, 332 | 95 m² | R$ 260.000 | R$ 2.737 |
| 04/2022 | Rua Teofilo Dias, 241 | 47 m² | R$ 180.000 | R$ 3.830 |
| 08/2021 | Rua Teofilo Dias, 241 | 47 m² | R$ 235.000 | R$ 5.000 |
| 03/2021 | Rua Teofilo Dias, 241 | 47 m² | R$ 247.000 | R$ 5.255 |
| 11/2020 | Rua Teofilo Dias, 49 | 220 m² | R$ 630.000 | R$ 2.864 |
| 10/2020 | Rua Teofilo Dias, 241 | 47 m² | R$ 220.000 | R$ 4.681 |
| 02/2020 | Rua Teofilo Dias, 240 | 122 m² | R$ 700.000 | R$ 5.738 |
Histórico do m² na Rua Teofilo Dias
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Teofilo Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.615 em 2006 para R$ 5.594 em 2026; o pico foi em 2007, com R$ 6.919.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 878 | R$ 2.615 |
| 2007 | 1 | R$ 2.400 | R$ 6.919 |
| 2008 | 4 | R$ 1.411 | R$ 3.812 |
| 2010 | 2 | R$ 1.579 | R$ 3.826 |
| 2011 | 1 | R$ 917 | R$ 2.174 |
| 2013 | 1 | R$ 1.579 | R$ 3.270 |
| 2020 | 3 | R$ 4.681 | R$ 6.624 |
| 2021 | 2 | R$ 5.128 | R$ 6.838 |
| 2022 | 1 | R$ 3.830 | R$ 4.618 |
| 2023 | 1 | R$ 2.737 | R$ 3.159 |
| 2024 | 3 | R$ 4.150 | R$ 4.539 |
| 2025 | 6 | R$ 4.098 | R$ 4.311 |
| 2026* | 2 | R$ 5.553 | R$ 5.594 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Teofilo Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Teofilo Dias, o mais antigo é o nº 49, de 1970, e o mais novo é o nº 240, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Teofilo Dias ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Teofilo Dias?
Um imóvel típico na Rua Teofilo Dias foi vendido por R$ 295.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 95 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 227.000 e R$ 475.000. O m² mediano foi R$ 4.150. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Teofilo Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Teofilo Dias (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.150 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é −15,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Teofilo Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Teofilo Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Teofilo Dias ficam em ZM (zona mista).