Preço do m² na Rua Silvio de Sousa
Quanto custa um imóvel na Rua Silvio de Sousa? Um imóvel típico na Rua Silvio de Sousa foi vendido por R$ 420.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 109 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 348.000 e R$ 564.000. O m² mediano: R$ 3.993. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Silvio de Sousa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silvio de Sousa (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.993 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Silvio de Sousa, 280 | 3 | R$ 2.913 | 02/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 225 mil a R$ 340 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Silvio de Sousa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Silvio de Sousa, 542 | 43 m² | R$ 285.000 | R$ 6.628 |
| 05/2026 | Rua Silvio de Sousa, 136 | 187 m² | R$ 695.000 | R$ 3.717 |
| 02/2026 | Rua Silvio de Sousa, 280 | 103 m² | R$ 340.000 | R$ 3.301 |
| 10/2025 | Rua Silvio de Sousa, 185 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 08/2025 | Rua Silvio de Sousa, 368 | 59 m² | R$ 470.000 | R$ 7.966 |
| 08/2025 | Rua Silvio de Sousa, 636 | 116 m² | R$ 520.000 | R$ 4.483 |
| 08/2025 | Rua Silvio de Sousa, 280 | 103 m² | R$ 264.000 | R$ 2.563 |
| 05/2025 | Rua Silvio de Sousa, 173 | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 5.645 |
| 03/2025 | Rua Silvio de Sousa, 585 | 250 m² | R$ 1.040.000 | R$ 4.160 |
| 02/2025 | Rua Silvio de Sousa, 139 | 115 m² | R$ 440.000 | R$ 3.826 |
| 08/2024 | Rua Silvio de Sousa, 45 | 194 m² | R$ 400.000 | R$ 2.062 |
| 03/2024 | Rua Silvio de Sousa, 434 | 160 m² | R$ 700.000 | R$ 4.375 |
| 04/2023 | Rua Silvio de Sousa, 376 | 66 m² | R$ 360.000 | R$ 5.455 |
| 12/2022 | Rua Silvio de Sousa, 505 | 139 m² | R$ 630.000 | R$ 4.532 |
| 07/2022 | Rua Silvio de Sousa, 258 | 90 m² | R$ 456.000 | R$ 5.067 |
| 05/2022 | Rua Silvio de Sousa, 650 | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 4.369 |
| 02/2022 | Rua Silvio de Sousa, 280 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 07/2020 | Rua Silvio de Sousa, 560 | 110 m² | R$ 797.886 | R$ 7.254 |
| 07/2020 | Rua Silvio de Sousa, 548 | 148 m² | R$ 600.000 | R$ 4.054 |
| 07/2020 | Rua Silvio de Sousa, 542 | 95 m² | R$ 200.000 | R$ 2.105 |
Histórico do m² na Rua Silvio de Sousa
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Silvio de Sousa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.861 em 2006 para R$ 3.744 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 10.410.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 620 | R$ 1.861 |
| 2007 | 3 | R$ 628 | R$ 1.825 |
| 2008 | 2 | R$ 1.481 | R$ 3.994 |
| 2009 | 3 | R$ 884 | R$ 2.283 |
| 2010 | 5 | R$ 1.721 | R$ 4.206 |
| 2011 | 1 | R$ 1.602 | R$ 3.795 |
| 2012 | 2 | R$ 1.681 | R$ 3.648 |
| 2013 | 3 | R$ 2.577 | R$ 5.199 |
| 2014 | 2 | R$ 2.761 | R$ 5.354 |
| 2015 | 1 | R$ 3.763 | R$ 6.822 |
| 2016 | 1 | R$ 6.237 | R$ 10.410 |
| 2017 | 2 | R$ 2.056 | R$ 3.247 |
| 2019 | 3 | R$ 2.284 | R$ 3.360 |
| 2020 | 5 | R$ 2.459 | R$ 3.563 |
| 2022 | 4 | R$ 4.451 | R$ 5.315 |
| 2023 | 1 | R$ 5.455 | R$ 6.312 |
| 2024 | 2 | R$ 3.218 | R$ 3.590 |
| 2025 | 7 | R$ 4.160 | R$ 4.419 |
| 2026* | 3 | R$ 3.717 | R$ 3.744 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Silvio de Sousa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Silvio de Sousa, o mais antigo é o nº 179, de 1961, e o mais novo é o nº 368, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Silvio de Sousa: Oratório (metrô), a 200 m do nº 644. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Silvio de Sousa, 11 em ZEU (eixo de transporte), 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.160, contra R$ 3.800 nos demais (+9,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Silvio de Sousa?
Um imóvel típico na Rua Silvio de Sousa foi vendido por R$ 420.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 109 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 348.000 e R$ 564.000. O m² mediano foi R$ 3.993. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Silvio de Sousa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silvio de Sousa (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 3.993 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Silvio de Sousa?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Silvio de Sousa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Silvio de Sousa, 11 em ZEU (eixo de transporte), 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.160, contra R$ 3.800 nos demais (+9,5%).