Preço do m² na Rua Silvano de Almeida
Quanto custa um imóvel na Rua Silvano de Almeida? Um imóvel típico na Rua Silvano de Almeida foi vendido por R$ 392.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 90 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 325.000 e R$ 612.000. O m² mediano: R$ 4.092. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Silvano de Almeida+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silvano de Almeida (Limão, São Paulo) vale R$ 4.092 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,9% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Silvano de Almeida, 253 | 20 | R$ 3.812 | 01/2026 |
| Rua Silvano de Almeida, 481 | 8 | R$ 5.130 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Silvano de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Silvano de Almeida, 308 | 58 m² | R$ 385.000 | R$ 6.638 |
| 01/2026 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
| 12/2025 | Rua Silvano de Almeida, 361 | 101 m² | R$ 410.000 | R$ 4.059 |
| 07/2025 | Rua Silvano de Almeida, 311 | 124 m² | R$ 400.000 | R$ 3.226 |
| 02/2025 | Rua Silvano de Almeida, 481 | 146 m² | R$ 798.000 | R$ 5.466 |
| 10/2024 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 3.875 |
| 07/2024 | Rua Silvano de Almeida, 238 | 145 m² | R$ 550.000 | R$ 3.793 |
| 07/2024 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 305.000 | R$ 3.812 |
| 06/2024 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 05/2024 | Rua Silvano de Almeida, 246 | 120 m² | R$ 850.000 | R$ 7.083 |
| 02/2024 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 02/2024 | Rua Silvano de Almeida, 481 | 146 m² | R$ 825.000 | R$ 5.651 |
| 12/2023 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 3.625 |
| 10/2023 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 305.000 | R$ 3.812 |
| 08/2023 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 07/2023 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 335.700 | R$ 4.196 |
| 06/2023 | Rua Silvano de Almeida, 481 | 146 m² | R$ 850.000 | R$ 5.822 |
| 03/2023 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.250 |
| 12/2022 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 275.000 | R$ 3.438 |
| 12/2022 | Rua Silvano de Almeida, 253 | 80 m² | R$ 287.177 | R$ 3.590 |
Histórico do m² na Rua Silvano de Almeida
Desde 2006, foram 104 vendas residenciais na Rua Silvano de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.712 em 2006 para R$ 5.780 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.066.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 906 | R$ 2.712 |
| 2007 | 10 | R$ 1.250 | R$ 3.567 |
| 2008 | 9 | R$ 1.275 | R$ 3.402 |
| 2009 | 11 | R$ 1.438 | R$ 3.806 |
| 2010 | 9 | R$ 1.750 | R$ 4.329 |
| 2011 | 5 | R$ 2.500 | R$ 5.971 |
| 2012 | 4 | R$ 2.096 | R$ 4.603 |
| 2014 | 4 | R$ 3.644 | R$ 7.066 |
| 2015 | 1 | R$ 3.500 | R$ 6.197 |
| 2016 | 4 | R$ 4.195 | R$ 6.919 |
| 2017 | 4 | R$ 3.750 | R$ 5.987 |
| 2018 | 4 | R$ 3.700 | R$ 5.674 |
| 2019 | 1 | R$ 3.875 | R$ 5.760 |
| 2020 | 4 | R$ 4.127 | R$ 5.898 |
| 2021 | 4 | R$ 4.522 | R$ 6.037 |
| 2022 | 7 | R$ 3.625 | R$ 4.501 |
| 2023 | 6 | R$ 4.004 | R$ 4.606 |
| 2024 | 7 | R$ 3.875 | R$ 4.238 |
| 2025 | 3 | R$ 4.059 | R$ 4.220 |
| 2026* | 2 | R$ 5.694 | R$ 5.780 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Silvano de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Silvano de Almeida, o mais antigo é o nº 361, de 1967, e o mais novo é o nº 481, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Silvano de Almeida ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Limão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Silvano de Almeida?
Um imóvel típico na Rua Silvano de Almeida foi vendido por R$ 392.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 90 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 325.000 e R$ 612.000. O m² mediano foi R$ 4.092. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Silvano de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silvano de Almeida (Limão, São Paulo) vale R$ 4.092 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 392.500. Isso é +2,9% em relação à mediana do distrito Limão (R$ 3.977/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Silvano de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 392.500, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Silvano de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Silvano de Almeida ficam em ZM (zona mista).