Preço do m² na Rua Sen Felicio dos Santos
Quanto custa um imóvel na Rua Sen Felicio dos Santos? Um imóvel típico na Rua Sen Felicio dos Santos foi vendido por R$ 484.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 104 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 405.000 e R$ 1.034.000. O m² mediano: R$ 4.641. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sen Felicio dos Santos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sen Felicio dos Santos (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.641 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 12 | R$ 3.670 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 600 mil a R$ 4,3 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 237 | 2 | R$ 6.506 | |
| nº 230 | 2 | R$ 8.750 | R$ 6.435 |
| nº 249 | 1 | R$ 7.500 | |
| nº 259 | 1 | R$ 7.584 | |
| nº 251 | 1 | R$ 7.496 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sen Felicio dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Sen Felicio dos Santos, 237 | 146 m² | R$ 480.000 | R$ 3.288 |
| 03/2026 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 94 m² | R$ 535.000 | R$ 5.691 |
| 04/2025 | Rua Sen Felicio dos Santos, 83 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Sen Felicio dos Santos, 169 | 140 m² | R$ 1.650.000 | R$ 11.786 |
| 10/2024 | Rua Sen Felicio dos Santos, 177 | 368 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.076 |
| 07/2024 | Rua Sen Felicio dos Santos, 212 | 90 m² | R$ 489.000 | R$ 5.433 |
| 07/2024 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 99 m² | R$ 360.000 | R$ 3.636 |
| 06/2024 | Rua Sen Felicio dos Santos, 332 | 90 m² | R$ 385.400 | R$ 4.282 |
| 05/2024 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 209 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.742 |
| 01/2024 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 12/2023 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 114 m² | R$ 430.000 | R$ 3.772 |
| 12/2023 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 111 m² | R$ 330.000 | R$ 2.973 |
| 10/2023 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 112 m² | R$ 595.000 | R$ 5.312 |
| 04/2023 | Rua Sen Felicio dos Santos, 415 | 80 m² | R$ 470.000 | R$ 5.875 |
| 03/2023 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 108 m² | R$ 370.000 | R$ 3.426 |
| 02/2023 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 111 m² | R$ 340.000 | R$ 3.063 |
| 05/2022 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 112 m² | R$ 440.000 | R$ 3.929 |
| 02/2022 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 08/2021 | Rua Sen Felicio dos Santos, 230 | 108 m² | R$ 366.000 | R$ 3.389 |
Histórico do m² na Rua Sen Felicio dos Santos
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Sen Felicio dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.386 em 2006 para R$ 4.558 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.903.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 800 | R$ 2.386 |
| 2007 | 5 | R$ 824 | R$ 2.355 |
| 2008 | 18 | R$ 1.139 | R$ 3.144 |
| 2009 | 9 | R$ 1.296 | R$ 3.349 |
| 2010 | 3 | R$ 1.465 | R$ 3.605 |
| 2011 | 7 | R$ 2.500 | R$ 5.971 |
| 2012 | 2 | R$ 2.375 | R$ 5.262 |
| 2013 | 2 | R$ 2.035 | R$ 4.197 |
| 2014 | 4 | R$ 2.902 | R$ 5.669 |
| 2015 | 1 | R$ 4.167 | R$ 7.802 |
| 2017 | 5 | R$ 3.660 | R$ 5.804 |
| 2021 | 1 | R$ 3.389 | R$ 4.438 |
| 2022 | 2 | R$ 3.499 | R$ 4.258 |
| 2023 | 6 | R$ 3.599 | R$ 4.137 |
| 2024 | 6 | R$ 4.179 | R$ 4.603 |
| 2025 | 2 | R$ 8.393 | R$ 8.903 |
| 2026* | 2 | R$ 4.490 | R$ 4.558 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sen Felicio dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Sen Felicio dos Santos, o mais antigo é o nº 332, de 1959, e o mais novo é o nº 230, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sen Felicio dos Santos: Vergueiro (metrô), a 500 m do nº 415; São Joaquim (metrô), a 550 m do nº 332. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Sen Felicio dos Santos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Liberdade
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sen Felicio dos Santos?
Um imóvel típico na Rua Sen Felicio dos Santos foi vendido por R$ 484.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 104 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 405.000 e R$ 1.034.000. O m² mediano foi R$ 4.641. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sen Felicio dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sen Felicio dos Santos (Liberdade, São Paulo) vale R$ 4.641 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 484.500. Isso é −11,5% em relação à mediana do distrito Liberdade (R$ 5.242/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sen Felicio dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 484.500, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sen Felicio dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Sen Felicio dos Santos ficam em ZM (zona mista).