Preço do m² na Rua Secundino Domingues
Quanto custa um imóvel na Rua Secundino Domingues? Um imóvel típico na Rua Secundino Domingues foi vendido por R$ 373.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 94 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 420.000. O m² mediano: R$ 3.598. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Secundino Domingues+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Secundino Domingues? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Secundino Domingues pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 334: R$ 460.000 por 107 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Secundino Domingues (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.598 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Secundino Domingues, 334 | 30 | R$ 3.271 | 06/2026 |
| Rua Secundino Domingues, 364 | 8 | R$ 3.380 | 03/2026 |
| Rua Secundino Domingues, 353 | 4 | R$ 5.437 | 06/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 25% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Secundino Domingues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Secundino Domingues, 334 | 107 m² | R$ 460.000 | R$ 4.299 |
| 05/2026 | Rua Secundino Domingues, 334 | 83 m² | R$ 275.000 | R$ 3.313 |
| 03/2026 | Rua Secundino Domingues, 364 | 104 m² | R$ 420.000 | R$ 4.038 |
| 03/2026 | Rua Secundino Domingues, 334 | 83 m² | R$ 270.000 | R$ 3.253 |
| 02/2026 | Rua Secundino Domingues, 334 | 238 m² | R$ 750.000 | R$ 3.151 |
| 10/2025 | Rua Secundino Domingues, 90 | 230 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.348 |
| 09/2025 | Rua Secundino Domingues, 334 | 83 m² | R$ 259.000 | R$ 3.120 |
| 08/2025 | Rua Secundino Domingues, 364 | 104 m² | R$ 340.000 | R$ 3.269 |
| 07/2025 | Rua Secundino Domingues, 334 | 83 m² | R$ 361.000 | R$ 4.349 |
| 07/2025 | Rua Secundino Domingues, 334 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.373 |
| 06/2025 | Rua Secundino Domingues, 353 | 71 m² | R$ 420.000 | R$ 5.915 |
| 04/2025 | Rua Secundino Domingues, 353 | 71 m² | R$ 417.000 | R$ 5.873 |
| 02/2025 | Rua Secundino Domingues, 364 | 104 m² | R$ 385.000 | R$ 3.702 |
| 11/2024 | Rua Secundino Domingues, 426 | 110 m² | R$ 430.000 | R$ 3.909 |
| 07/2024 | Rua Secundino Domingues, 334 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 3.925 |
| 02/2024 | Rua Secundino Domingues, 334 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.271 |
| 02/2024 | Rua Secundino Domingues, 334 | 83 m² | R$ 290.000 | R$ 3.494 |
| 02/2024 | Rua Secundino Domingues, 334 | 83 m² | R$ 270.000 | R$ 3.253 |
| 12/2023 | Rua Secundino Domingues, 660 | 156 m² | R$ 740.000 | R$ 4.744 |
| 12/2023 | Rua Secundino Domingues, 334 | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.271 |
Histórico do m² na Rua Secundino Domingues
Desde 2006, foram 186 vendas residenciais na Rua Secundino Domingues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.230 em 2006 para R$ 3.337 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.631.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 748 | R$ 2.230 |
| 2007 | 16 | R$ 916 | R$ 2.580 |
| 2008 | 12 | R$ 1.082 | R$ 2.901 |
| 2009 | 17 | R$ 1.368 | R$ 3.527 |
| 2010 | 16 | R$ 1.335 | R$ 3.310 |
| 2011 | 15 | R$ 2.169 | R$ 4.928 |
| 2012 | 11 | R$ 2.402 | R$ 5.285 |
| 2013 | 14 | R$ 2.641 | R$ 5.534 |
| 2014 | 5 | R$ 2.885 | R$ 5.631 |
| 2015 | 4 | R$ 2.072 | R$ 3.635 |
| 2016 | 4 | R$ 3.169 | R$ 5.118 |
| 2017 | 4 | R$ 2.596 | R$ 4.117 |
| 2018 | 6 | R$ 2.818 | R$ 4.343 |
| 2019 | 4 | R$ 2.506 | R$ 3.692 |
| 2020 | 4 | R$ 3.527 | R$ 5.084 |
| 2021 | 9 | R$ 3.271 | R$ 4.284 |
| 2022 | 6 | R$ 3.316 | R$ 4.062 |
| 2023 | 10 | R$ 3.388 | R$ 3.908 |
| 2024 | 5 | R$ 3.494 | R$ 3.921 |
| 2025 | 8 | R$ 4.025 | R$ 4.248 |
| 2026* | 5 | R$ 3.313 | R$ 3.337 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Secundino Domingues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Secundino Domingues, o mais antigo é o nº 189, de 1964, e o mais novo é o nº 660, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Secundino Domingues: Oratório (metrô), a 750 m do nº 90. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Secundino Domingues, 9 em ZPI-1 (industrial), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Secundino Domingues?
Um imóvel típico na Rua Secundino Domingues foi vendido por R$ 373.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 94 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 420.000. O m² mediano foi R$ 3.598. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Secundino Domingues?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Secundino Domingues pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 334: R$ 460.000 por 107 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Secundino Domingues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Secundino Domingues (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.598 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 373.000. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Secundino Domingues?
O valor mediano declarado foi de R$ 373.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Secundino Domingues?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Secundino Domingues, 9 em ZPI-1 (industrial), 2 em ZM (zona mista).