Preço do m² na Rua Raul dos Santos Machado
Quanto custa um imóvel na Rua Raul dos Santos Machado? Um imóvel típico na Rua Raul dos Santos Machado foi vendido por R$ 232.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 54 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 209.000 e R$ 240.000. O m² mediano: R$ 4.259. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Raul dos Santos Machado+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raul dos Santos Machado (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.259 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,8% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 22 | R$ 4.379 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Raul dos Santos Machado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 51 m² | R$ 240.000 | R$ 4.706 |
| 01/2026 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 51 m² | R$ 265.000 | R$ 5.196 |
| 09/2025 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 51 m² | R$ 144.504 | R$ 2.833 |
| 08/2025 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 55 m² | R$ 170.000 | R$ 3.091 |
| 07/2025 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 51 m² | R$ 205.000 | R$ 4.020 |
| 04/2025 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 4.444 |
| 12/2024 | Rua Raul dos Santos Machado, 106 | 65 m² | R$ 223.448 | R$ 3.438 |
| 11/2024 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 4.444 |
| 08/2024 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 03/2024 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 11/2023 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 41 m² | R$ 120.000 | R$ 2.927 |
| 08/2023 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 55 m² | R$ 235.000 | R$ 4.273 |
| 06/2023 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 04/2023 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 55 m² | R$ 259.000 | R$ 4.709 |
| 11/2022 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 51 m² | R$ 235.000 | R$ 4.608 |
| 09/2022 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 54 m² | R$ 270.000 | R$ 5.000 |
| 07/2022 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 55 m² | R$ 230.000 | R$ 4.182 |
| 05/2022 | Rua Raul dos Santos Machado, 25 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 09/2021 | Rua Raul dos Santos Machado, 136 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
| 06/2021 | Rua Raul dos Santos Machado, 144 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
Histórico do m² na Rua Raul dos Santos Machado
Desde 2008, foram 34 vendas residenciais na Rua Raul dos Santos Machado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.942 em 2008 para R$ 5.064 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.247.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.808 | R$ 4.942 |
| 2009 | 1 | R$ 1.182 | R$ 3.129 |
| 2012 | 1 | R$ 4.328 | R$ 9.247 |
| 2013 | 2 | R$ 2.927 | R$ 6.002 |
| 2014 | 2 | R$ 3.319 | R$ 6.486 |
| 2018 | 1 | R$ 2.549 | R$ 3.966 |
| 2019 | 1 | R$ 3.843 | R$ 5.680 |
| 2020 | 2 | R$ 4.500 | R$ 6.405 |
| 2021 | 4 | R$ 3.793 | R$ 5.035 |
| 2022 | 4 | R$ 4.395 | R$ 5.265 |
| 2023 | 4 | R$ 4.409 | R$ 5.086 |
| 2024 | 4 | R$ 4.259 | R$ 4.671 |
| 2025 | 4 | R$ 3.555 | R$ 3.733 |
| 2026* | 2 | R$ 4.951 | R$ 5.064 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Raul dos Santos Machado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Raul dos Santos Machado, o mais antigo é o nº 136, de 1992, e o mais novo é o nº 25, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Raul dos Santos Machado ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Limpo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Raul dos Santos Machado?
Um imóvel típico na Rua Raul dos Santos Machado foi vendido por R$ 232.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 54 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 209.000 e R$ 240.000. O m² mediano foi R$ 4.259. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Raul dos Santos Machado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Raul dos Santos Machado (Campo Limpo, São Paulo) vale R$ 4.259 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 231.724. Isso é +15,8% em relação à mediana do distrito Campo Limpo (R$ 3.678/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Raul dos Santos Machado?
O valor mediano declarado foi de R$ 231.724, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Raul dos Santos Machado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Raul dos Santos Machado ficam em ZM (zona mista).