Preço do m² na Rua Prsa Maria Pia
Quanto custa um imóvel na Rua Prsa Maria Pia? Um imóvel típico na Rua Prsa Maria Pia foi vendido por R$ 560.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 94 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 525.000 e R$ 592.000. O m² mediano: R$ 5.497. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prsa Maria Pia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prsa Maria Pia (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.497 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prsa Maria Pia, 145 | 4 | R$ 3.614 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Prsa Maria Pia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Prsa Maria Pia, 553 | 82 m² | R$ 690.000 | R$ 8.415 |
| 03/2026 | Rua Prsa Maria Pia, 23 | 65 m² | R$ 570.000 | R$ 8.769 |
| 01/2026 | Rua Prsa Maria Pia, 24 | 73 m² | R$ 515.000 | R$ 7.055 |
| 11/2025 | Rua Prsa Maria Pia, 415 | 118 m² | R$ 528.302 | R$ 4.477 |
| 09/2025 | Rua Prsa Maria Pia, 540 | 122 m² | R$ 550.000 | R$ 4.508 |
| 07/2025 | Rua Prsa Maria Pia, 145 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 3.614 |
| 07/2025 | Rua Prsa Maria Pia, 400 | 104 m² | R$ 425.000 | R$ 4.087 |
| 07/2025 | Rua Prsa Maria Pia, 28 | 73 m² | R$ 570.000 | R$ 7.808 |
| 05/2025 | Rua Prsa Maria Pia, 329 | 129 m² | R$ 549.000 | R$ 4.256 |
| 10/2024 | Rua Prsa Maria Pia, 144 | 86 m² | R$ 580.000 | R$ 6.744 |
| 09/2024 | Rua Prsa Maria Pia, 361 | 203 m² | R$ 630.000 | R$ 3.103 |
| 02/2024 | Rua Prsa Maria Pia, 497 | 101 m² | R$ 655.000 | R$ 6.485 |
| 09/2023 | Rua Prsa Maria Pia, 145 | 83 m² | R$ 430.000 | R$ 5.181 |
| 08/2023 | Rua Prsa Maria Pia, 552 | 106 m² | R$ 710.000 | R$ 6.698 |
| 07/2023 | Rua Prsa Maria Pia, 489 | 182 m² | R$ 410.000 | R$ 2.253 |
| 06/2023 | Rua Prsa Maria Pia, 24 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 05/2023 | Rua Prsa Maria Pia, 542 | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.419 |
| 03/2023 | Rua Prsa Maria Pia, 169 | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.037 |
| 07/2022 | Rua Prsa Maria Pia, 470 | 207 m² | R$ 729.000 | R$ 3.522 |
| 05/2022 | Rua Prsa Maria Pia, 145 | 83 m² | R$ 260.513 | R$ 3.139 |
Histórico do m² na Rua Prsa Maria Pia
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Prsa Maria Pia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.552 em 2006 para R$ 8.484 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.196 | R$ 3.552 |
| 2007 | 7 | R$ 988 | R$ 2.855 |
| 2008 | 4 | R$ 1.181 | R$ 3.212 |
| 2009 | 6 | R$ 1.544 | R$ 3.983 |
| 2010 | 3 | R$ 2.500 | R$ 6.020 |
| 2011 | 1 | R$ 1.282 | R$ 2.957 |
| 2012 | 1 | R$ 2.771 | R$ 6.072 |
| 2013 | 2 | R$ 3.375 | R$ 7.037 |
| 2014 | 3 | R$ 3.077 | R$ 6.130 |
| 2016 | 1 | R$ 3.676 | R$ 6.163 |
| 2020 | 1 | R$ 2.816 | R$ 3.949 |
| 2021 | 3 | R$ 3.614 | R$ 4.775 |
| 2022 | 2 | R$ 3.330 | R$ 3.997 |
| 2023 | 6 | R$ 4.312 | R$ 5.005 |
| 2024 | 3 | R$ 6.485 | R$ 7.277 |
| 2025 | 6 | R$ 4.366 | R$ 4.579 |
| 2026* | 3 | R$ 8.415 | R$ 8.484 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prsa Maria Pia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Prsa Maria Pia, o mais antigo é o nº 144, de 1967, e o mais novo é o nº 24, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.485, contra R$ 4.171 nos mais antigos (+55,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prsa Maria Pia: Oratório (metrô), a 600 m do nº 540. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Prsa Maria Pia, 10 em ZEU (eixo de transporte), 7 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.889, contra R$ 5.321 nos demais (−26,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prsa Maria Pia?
Um imóvel típico na Rua Prsa Maria Pia foi vendido por R$ 560.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 94 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 525.000 e R$ 592.000. O m² mediano foi R$ 5.497. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Prsa Maria Pia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prsa Maria Pia (São Lucas, São Paulo) vale R$ 5.497 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 560.000. Isso é +30,5% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prsa Maria Pia?
O valor mediano declarado foi de R$ 560.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prsa Maria Pia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Prsa Maria Pia, 10 em ZEU (eixo de transporte), 7 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.889, contra R$ 5.321 nos demais (−26,9%).