Preço do m² na Rua Prof Hasegawa
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Hasegawa? Um imóvel típico na Rua Prof Hasegawa foi vendido por R$ 130.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 44 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 118.000 e R$ 148.000. O m² mediano: R$ 2.956. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Hasegawa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Hasegawa? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Hasegawa pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 25 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 914: R$ 274.000 por 44 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Hasegawa (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.956 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Hasegawa, 914 | 12 | R$ 3.505 | 05/2026 |
| Rua Prof Hasegawa, 798 | 5 | R$ 2.955 | 01/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 798 | 5 | R$ 6.493 | R$ 5.183 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Prof Hasegawa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 274.000 | R$ 6.227 |
| 01/2026 | Rua Prof Hasegawa, 798 | 44 m² | R$ 130.000 | R$ 2.955 |
| 12/2025 | Rua Prof Hasegawa, 798 | 44 m² | R$ 118.284 | R$ 2.688 |
| 12/2025 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 240.000 | R$ 5.455 |
| 09/2025 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 106.667 | R$ 2.424 |
| 08/2025 | Rua Prof Hasegawa, 798 | 44 m² | R$ 117.861 | R$ 2.679 |
| 02/2025 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 114.839 | R$ 2.610 |
| 01/2025 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 126.030 | R$ 2.864 |
| 12/2024 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 148.100 | R$ 3.366 |
| 11/2024 | Rua Prof Hasegawa, 798 | 44 m² | R$ 130.047 | R$ 2.956 |
| 07/2024 | Rua Prof Hasegawa, 798 | 34 m² | R$ 125.450 | R$ 3.690 |
| 07/2024 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 160.300 | R$ 3.643 |
| 02/2024 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 135.994 | R$ 3.091 |
| 10/2023 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 210.000 | R$ 4.773 |
| 07/2023 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 122.000 | R$ 2.773 |
| 09/2021 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 172.000 | R$ 3.909 |
| 07/2021 | Rua Prof Hasegawa, 914 | 44 m² | R$ 184.000 | R$ 4.182 |
Histórico do m² na Rua Prof Hasegawa
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 4.045 | R$ 5.293 |
| 2023 | 2 | R$ 3.773 | R$ 4.334 |
| 2024 | 5 | R$ 3.366 | R$ 3.648 |
| 2025 | 6 | R$ 2.683 | R$ 2.805 |
| 2026* | 2 | R$ 4.591 | R$ 4.667 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Hasegawa?
Um imóvel típico na Rua Prof Hasegawa foi vendido por R$ 130.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 44 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 118.000 e R$ 148.000. O m² mediano foi R$ 2.956. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Hasegawa?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Hasegawa pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 25 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 914: R$ 274.000 por 44 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Prof Hasegawa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Hasegawa (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.956 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 130.000. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Hasegawa?
O valor mediano declarado foi de R$ 130.000, para uma área construída mediana de 44 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.