Preço do m² na Rua Pref Milton Improta
Quanto custa um imóvel na Rua Pref Milton Improta? Um imóvel típico na Rua Pref Milton Improta foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 127 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 370.000 e R$ 700.000. O m² mediano: R$ 4.688. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pref Milton Improta+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pref Milton Improta (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.688 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pref Milton Improta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pref Milton Improta, 474 | 127 m² | R$ 380.000 | R$ 2.992 |
| 07/2026 | Rua Pref Milton Improta, 274 | 95 m² | R$ 650.000 | R$ 6.842 |
| 04/2026 | Rua Pref Milton Improta, 111 | 212 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.189 |
| 03/2026 | Rua Pref Milton Improta, 531 | 70 m² | R$ 360.000 | R$ 5.143 |
| 03/2026 | Rua Pref Milton Improta, 432 | 155 m² | R$ 500.000 | R$ 3.226 |
| 10/2025 | Rua Pref Milton Improta, 105 | 44 m² | R$ 142.500 | R$ 3.239 |
| 02/2025 | Rua Pref Milton Improta, 806 | 174 m² | R$ 650.000 | R$ 3.736 |
| 10/2024 | Rua Pref Milton Improta, 739 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 09/2024 | Rua Pref Milton Improta, 42 | 160 m² | R$ 750.000 | R$ 4.688 |
| 06/2024 | Rua Pref Milton Improta, 546 | 89 m² | R$ 343.000 | R$ 3.854 |
| 03/2024 | Rua Pref Milton Improta, 418 | 131 m² | R$ 750.000 | R$ 5.725 |
| 12/2023 | Rua Pref Milton Improta, 622 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 4.667 |
| 09/2023 | Rua Pref Milton Improta, 466 | 100 m² | R$ 610.000 | R$ 6.100 |
| 05/2022 | Rua Pref Milton Improta, 383 | 305 m² | R$ 1.030.000 | R$ 3.377 |
| 03/2022 | Rua Pref Milton Improta, 816 | 190 m² | R$ 840.000 | R$ 4.421 |
| 08/2021 | Rua Pref Milton Improta, 754 | 194 m² | R$ 675.000 | R$ 3.479 |
| 03/2021 | Rua Pref Milton Improta, 796 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Pref Milton Improta
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Pref Milton Improta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.488 em 2006 para R$ 5.245 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.275.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 845 | R$ 2.488 |
| 2007 | 1 | R$ 750 | R$ 2.168 |
| 2008 | 1 | R$ 909 | R$ 2.523 |
| 2009 | 1 | R$ 686 | R$ 1.750 |
| 2010 | 2 | R$ 1.998 | R$ 4.954 |
| 2011 | 1 | R$ 538 | R$ 1.284 |
| 2012 | 1 | R$ 1.094 | R$ 2.417 |
| 2014 | 3 | R$ 3.200 | R$ 6.275 |
| 2015 | 2 | R$ 1.958 | R$ 3.500 |
| 2018 | 1 | R$ 2.535 | R$ 3.916 |
| 2021 | 2 | R$ 3.490 | R$ 4.652 |
| 2022 | 2 | R$ 3.899 | R$ 4.720 |
| 2023 | 2 | R$ 5.383 | R$ 6.154 |
| 2024 | 4 | R$ 4.725 | R$ 5.182 |
| 2025 | 2 | R$ 3.487 | R$ 3.687 |
| 2026* | 5 | R$ 5.143 | R$ 5.245 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pref Milton Improta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Pref Milton Improta, o mais antigo é o nº 42, de 1964, e o mais novo é o nº 754, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Pref Milton Improta, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.688, contra R$ 3.736 nos demais (+25,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pref Milton Improta?
Um imóvel típico na Rua Pref Milton Improta foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 127 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 370.000 e R$ 700.000. O m² mediano foi R$ 4.688. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pref Milton Improta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pref Milton Improta (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.688 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +11,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pref Milton Improta?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pref Milton Improta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Pref Milton Improta, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.688, contra R$ 3.736 nos demais (+25,5%).