Preço do m² na Rua Pde Leonel Franca
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Leonel Franca? Um imóvel típico na Rua Pde Leonel Franca foi vendido por R$ 383.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 85 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 218.000 e R$ 695.000. O m² mediano: R$ 4.889. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pde Leonel Franca+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Leonel Franca (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.889 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,0% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Leonel Franca, 317 | 5 | R$ 4.889 | 08/2026 |
| Rua Pde Leonel Franca, 253 | 4 | R$ 4.506 | 08/2026 |
| Rua Pde Leonel Franca, 467 | 3 | R$ 5.660 | 11/2021 |
Últimas vendas na Rua Pde Leonel Franca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pde Leonel Franca, 253 | 85 m² | R$ 383.000 | R$ 4.506 |
| 08/2026 | Rua Pde Leonel Franca, 317 | 36 m² | R$ 176.000 | R$ 4.889 |
| 07/2026 | Rua Pde Leonel Franca, 253 | 85 m² | R$ 383.000 | R$ 4.506 |
| 07/2026 | Rua Pde Leonel Franca, 253 | 72 m² | R$ 335.000 | R$ 4.653 |
| 06/2026 | Rua Pde Leonel Franca, 317 | 36 m² | R$ 176.000 | R$ 4.889 |
| 05/2026 | Rua Pde Leonel Franca, 317 | 36 m² | R$ 260.000 | R$ 7.222 |
| 05/2026 | Rua Pde Leonel Franca, 317 | 36 m² | R$ 176.000 | R$ 4.889 |
| 03/2026 | Rua Pde Leonel Franca, 190 | 150 m² | R$ 830.000 | R$ 5.533 |
| 01/2026 | Rua Pde Leonel Franca, 136 | 175 m² | R$ 980.000 | R$ 5.600 |
| 12/2025 | Rua Pde Leonel Franca, 393 | 163 m² | R$ 700.000 | R$ 4.294 |
| 03/2024 | Rua Pde Leonel Franca, 486 | 160 m² | R$ 690.000 | R$ 4.312 |
| 06/2023 | Rua Pde Leonel Franca, 353 | 135 m² | R$ 750.000 | R$ 5.556 |
| 02/2023 | Rua Pde Leonel Franca, 583 | 127 m² | R$ 840.000 | R$ 6.614 |
| 05/2022 | Rua Pde Leonel Franca, 539 | 142 m² | R$ 625.000 | R$ 4.401 |
| 04/2022 | Rua Pde Leonel Franca, 575 | 127 m² | R$ 580.000 | R$ 4.567 |
| 02/2022 | Rua Pde Leonel Franca, 253 | 225 m² | R$ 900.000 | R$ 4.000 |
| 11/2021 | Rua Pde Leonel Franca, 467 | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 5.660 |
| 10/2021 | Rua Pde Leonel Franca, 105 | 60 m² | R$ 329.000 | R$ 5.483 |
| 10/2021 | Rua Pde Leonel Franca, 107 | 70 m² | R$ 329.000 | R$ 4.700 |
| 10/2021 | Rua Pde Leonel Franca, 467 | 104 m² | R$ 636.000 | R$ 6.115 |
Histórico do m² na Rua Pde Leonel Franca
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Pde Leonel Franca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.943 em 2006 para R$ 4.925 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.802.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.943 |
| 2007 | 3 | R$ 833 | R$ 2.409 |
| 2008 | 5 | R$ 1.214 | R$ 3.274 |
| 2009 | 3 | R$ 1.313 | R$ 3.477 |
| 2010 | 1 | R$ 669 | R$ 1.655 |
| 2011 | 2 | R$ 2.336 | R$ 5.327 |
| 2012 | 5 | R$ 2.571 | R$ 5.603 |
| 2013 | 1 | R$ 4.364 | R$ 8.802 |
| 2014 | 1 | R$ 3.387 | R$ 6.531 |
| 2015 | 1 | R$ 2.529 | R$ 4.488 |
| 2016 | 1 | R$ 4.906 | R$ 8.298 |
| 2017 | 1 | R$ 2.490 | R$ 3.942 |
| 2021 | 11 | R$ 5.119 | R$ 6.704 |
| 2022 | 3 | R$ 4.401 | R$ 5.282 |
| 2023 | 2 | R$ 6.085 | R$ 7.088 |
| 2024 | 1 | R$ 4.312 | R$ 4.831 |
| 2025 | 1 | R$ 4.294 | R$ 4.464 |
| 2026* | 9 | R$ 4.889 | R$ 4.925 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Leonel Franca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Pde Leonel Franca, o mais antigo é o nº 54, de 1970, e o mais novo é o nº 317, de 2023. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.337, contra R$ 4.433 nos mais antigos (+20,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 18 prédios com vendas na Rua Pde Leonel Franca ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Leonel Franca?
Um imóvel típico na Rua Pde Leonel Franca foi vendido por R$ 383.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 85 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 218.000 e R$ 695.000. O m² mediano foi R$ 4.889. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pde Leonel Franca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Leonel Franca (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.889 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 383.000. Isso é −0,0% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Leonel Franca?
O valor mediano declarado foi de R$ 383.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Leonel Franca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 18 prédios com vendas na Rua Pde Leonel Franca ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.