Preço do m² na Rua Miranda Jordao
Quanto custa um imóvel na Rua Miranda Jordao? Um imóvel típico na Rua Miranda Jordao foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 63 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 400.000. O m² mediano: R$ 4.800. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Miranda Jordao+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miranda Jordao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.800 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Miranda Jordao, 57 | 8 | R$ 3.218 | 01/2023 |
| Rua Miranda Jordao, 178 | 4 | R$ 5.111 | 08/2026 |
| Rua Miranda Jordao, 129 | 3 | R$ 4.286 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 248 mil a R$ 800 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Miranda Jordao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Miranda Jordao, 178 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 08/2026 | Rua Miranda Jordao, 178 | 45 m² | R$ 235.000 | R$ 5.222 |
| 08/2026 | Rua Miranda Jordao, 178 | 45 m² | R$ 235.000 | R$ 5.222 |
| 04/2026 | Rua Miranda Jordao, 434 | 40 m² | R$ 400.000 | R$ 10.000 |
| 03/2026 | Rua Miranda Jordao, 129 | 63 m² | R$ 370.000 | R$ 5.873 |
| 02/2026 | Rua Miranda Jordao, 178 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Miranda Jordao, 424 | 154 m² | R$ 400.000 | R$ 2.597 |
| 08/2025 | Rua Miranda Jordao, 195 | 158 m² | R$ 430.000 | R$ 2.722 |
| 10/2024 | Rua Miranda Jordao, 539 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 09/2024 | Rua Miranda Jordao, 47 | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 4.800 |
| 03/2024 | Rua Miranda Jordao, 129 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 11/2023 | Rua Miranda Jordao, 458 | 116 m² | R$ 380.000 | R$ 3.276 |
| 01/2023 | Rua Miranda Jordao, 57 | 88 m² | R$ 200.000 | R$ 2.273 |
| 12/2022 | Rua Miranda Jordao, 129 | 70 m² | R$ 230.000 | R$ 3.286 |
| 09/2022 | Rua Miranda Jordao, 374 | 82 m² | R$ 330.000 | R$ 4.024 |
| 08/2022 | Rua Miranda Jordao, 57 | 87 m² | R$ 310.000 | R$ 3.563 |
| 02/2022 | Rua Miranda Jordao, 57 | 88 m² | R$ 280.000 | R$ 3.182 |
| 12/2021 | Rua Miranda Jordao, 465 | 180 m² | R$ 900.000 | R$ 5.000 |
| 12/2021 | Rua Miranda Jordao, 479 | 110 m² | R$ 850.000 | R$ 7.727 |
| 11/2021 | Rua Miranda Jordao, 357 | 204 m² | R$ 440.000 | R$ 2.157 |
Histórico do m² na Rua Miranda Jordao
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Rua Miranda Jordao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.378 em 2006 para R$ 5.265 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.986.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 799 | R$ 2.378 |
| 2007 | 2 | R$ 942 | R$ 2.738 |
| 2008 | 4 | R$ 1.268 | R$ 3.463 |
| 2009 | 5 | R$ 2.011 | R$ 5.195 |
| 2010 | 4 | R$ 1.536 | R$ 3.844 |
| 2011 | 6 | R$ 1.801 | R$ 4.159 |
| 2012 | 3 | R$ 3.098 | R$ 6.750 |
| 2013 | 2 | R$ 1.838 | R$ 3.789 |
| 2014 | 2 | R$ 4.059 | R$ 7.986 |
| 2015 | 2 | R$ 2.576 | R$ 4.616 |
| 2016 | 4 | R$ 3.247 | R$ 5.420 |
| 2019 | 3 | R$ 2.611 | R$ 3.858 |
| 2020 | 2 | R$ 3.933 | R$ 5.559 |
| 2021 | 12 | R$ 3.314 | R$ 4.488 |
| 2022 | 4 | R$ 3.424 | R$ 4.116 |
| 2023 | 2 | R$ 2.774 | R$ 3.215 |
| 2024 | 3 | R$ 4.286 | R$ 4.801 |
| 2025 | 2 | R$ 2.659 | R$ 2.780 |
| 2026* | 6 | R$ 5.222 | R$ 5.265 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Formosa | 6 | R$ 5.111 |
| Água Rasa | 5 | R$ 4.286 |
Todos os prédios da Rua Miranda Jordao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Miranda Jordao, o mais antigo é o nº 424, de 1939, e o mais novo é o nº 374, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Miranda Jordao, 17 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
Todas as ruas de Vila Formosa →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Miranda Jordao?
Um imóvel típico na Rua Miranda Jordao foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 63 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 400.000. O m² mediano foi R$ 4.800. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Miranda Jordao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miranda Jordao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.800 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +0,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Miranda Jordao?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Miranda Jordao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Miranda Jordao, 17 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).