Preço do m² na Rua Marcelina
Quanto custa um imóvel na Rua Marcelina? Um imóvel típico na Rua Marcelina foi vendido por R$ 520.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 94 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 375.000 e R$ 570.000. O m² mediano: R$ 6.190. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marcelina+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcelina (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.190 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marcelina, 394 | 7 | R$ 3.471 | 08/2026 |
| Rua Marcelina, 336 | 4 | R$ 5.293 | 04/2022 |
| Rua Marcelina, 753 | 3 | R$ 5.833 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Marcelina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Marcelina, 51 | 81 m² | R$ 570.000 | R$ 7.037 |
| 08/2026 | Rua Marcelina, 394 | 84 m² | R$ 520.000 | R$ 6.190 |
| 07/2026 | Rua Marcelina, 165 | 60 m² | R$ 570.000 | R$ 9.500 |
| 07/2026 | Rua Marcelina, 394 | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 3.604 |
| 06/2026 | Rua Marcelina, 394 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 12/2025 | Rua Marcelina, 640 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 09/2025 | Rua Marcelina, 269 | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 7.870 |
| 07/2025 | Rua Marcelina, 70 | 60 m² | R$ 540.000 | R$ 9.000 |
| 04/2025 | Rua Marcelina, 213 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 02/2025 | Rua Marcelina, 753 | 126 m² | R$ 893.000 | R$ 7.087 |
| 03/2024 | Rua Marcelina, 394 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 09/2023 | Rua Marcelina, 532 | 108 m² | R$ 560.000 | R$ 5.185 |
| 03/2023 | Rua Marcelina, 753 | 126 m² | R$ 735.000 | R$ 5.833 |
| 08/2022 | Rua Marcelina, 58 | 144 m² | R$ 1.220.000 | R$ 8.472 |
| 07/2022 | Rua Marcelina, 124 | 80 m² | R$ 570.000 | R$ 7.125 |
| 06/2022 | Rua Marcelina, 753 | 126 m² | R$ 495.000 | R$ 3.929 |
| 05/2022 | Rua Marcelina, 128 | 80 m² | R$ 375.000 | R$ 4.688 |
| 05/2022 | Rua Marcelina, 260 | 104 m² | R$ 750.000 | R$ 7.212 |
| 04/2022 | Rua Marcelina, 336 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 04/2022 | Rua Marcelina, 336 | 87 m² | R$ 570.000 | R$ 6.552 |
Histórico do m² na Rua Marcelina
Desde 2006, foram 84 vendas residenciais na Rua Marcelina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.683 em 2006 para R$ 6.241 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 13.974.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.567 | R$ 4.683 |
| 2007 | 2 | R$ 1.108 | R$ 3.226 |
| 2008 | 9 | R$ 1.613 | R$ 4.361 |
| 2009 | 7 | R$ 1.822 | R$ 4.726 |
| 2010 | 6 | R$ 2.363 | R$ 5.790 |
| 2011 | 3 | R$ 1.809 | R$ 4.219 |
| 2012 | 4 | R$ 4.738 | R$ 10.324 |
| 2013 | 4 | R$ 4.342 | R$ 8.964 |
| 2014 | 4 | R$ 4.018 | R$ 7.955 |
| 2015 | 2 | R$ 4.284 | R$ 7.593 |
| 2016 | 2 | R$ 3.594 | R$ 5.838 |
| 2017 | 2 | R$ 3.610 | R$ 5.704 |
| 2018 | 2 | R$ 4.735 | R$ 7.338 |
| 2019 | 1 | R$ 9.455 | R$ 13.974 |
| 2020 | 4 | R$ 4.192 | R$ 6.063 |
| 2021 | 6 | R$ 5.683 | R$ 7.534 |
| 2022 | 7 | R$ 6.552 | R$ 7.899 |
| 2023 | 2 | R$ 5.509 | R$ 6.374 |
| 2024 | 1 | R$ 3.153 | R$ 3.533 |
| 2025 | 5 | R$ 7.087 | R$ 7.570 |
| 2026* | 5 | R$ 6.190 | R$ 6.241 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Lapa | 10 | R$ 5.293 |
| Perdizes | 1 | R$ 7.037 |
Todos os prédios da Rua Marcelina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Marcelina, o mais antigo é o nº 417, de 1940, e o mais novo é o nº 58, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Marcelina, 17 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marcelina?
Um imóvel típico na Rua Marcelina foi vendido por R$ 520.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 94 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 375.000 e R$ 570.000. O m² mediano foi R$ 6.190. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Marcelina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcelina (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.190 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marcelina?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marcelina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Marcelina, 17 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).