Preço do m² na Rua Manuel Sequeira e Sa
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Sequeira e Sa? Um imóvel típico na Rua Manuel Sequeira e Sa foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 128 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 370.000 e R$ 445.000. O m² mediano: R$ 3.125. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manuel Sequeira e Sa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel Sequeira e Sa? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel Sequeira e Sa pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 41: R$ 370.000 por 128 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Sequeira e Sa (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Sequeira e Sa, 91 | 15 | R$ 3.203 | 11/2025 |
| Rua Manuel Sequeira e Sa, 41 | 13 | R$ 2.969 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Manuel Sequeira e Sa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 41 | 128 m² | R$ 370.000 | R$ 2.891 |
| 11/2025 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 91 | 128 m² | R$ 418.000 | R$ 3.266 |
| 11/2025 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 41 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 08/2025 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 91 | 128 m² | R$ 440.000 | R$ 3.438 |
| 08/2025 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 91 | 128 m² | R$ 400.000 | R$ 3.125 |
| 07/2025 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 41 | 128 m² | R$ 380.000 | R$ 2.969 |
| 04/2025 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 41 | 128 m² | R$ 445.000 | R$ 3.477 |
| 03/2025 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 41 | 128 m² | R$ 447.500 | R$ 3.496 |
| 07/2024 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 91 | 128 m² | R$ 453.000 | R$ 3.539 |
| 06/2024 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 41 | 128 m² | R$ 250.000 | R$ 1.953 |
| 05/2024 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 91 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 04/2024 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 91 | 128 m² | R$ 380.000 | R$ 2.969 |
| 01/2024 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 187 | 120 m² | R$ 510.000 | R$ 4.250 |
| 12/2023 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 91 | 128 m² | R$ 460.000 | R$ 3.594 |
| 11/2023 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 41 | 128 m² | R$ 380.000 | R$ 2.969 |
| 11/2023 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 41 | 128 m² | R$ 445.000 | R$ 3.477 |
| 10/2023 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 41 | 128 m² | R$ 370.000 | R$ 2.891 |
| 09/2023 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 91 | 128 m² | R$ 420.000 | R$ 3.281 |
| 05/2023 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 91 | 128 m² | R$ 437.100 | R$ 3.415 |
| 03/2023 | Rua Manuel Sequeira e Sa, 236 | 138 m² | R$ 550.000 | R$ 3.986 |
Histórico do m² na Rua Manuel Sequeira e Sa
Desde 2006, foram 109 vendas residenciais na Rua Manuel Sequeira e Sa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.987 em 2006 para R$ 2.948 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.867.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 666 | R$ 1.987 |
| 2007 | 10 | R$ 879 | R$ 2.503 |
| 2008 | 10 | R$ 879 | R$ 2.358 |
| 2009 | 9 | R$ 1.132 | R$ 2.918 |
| 2010 | 5 | R$ 1.172 | R$ 2.899 |
| 2011 | 4 | R$ 1.227 | R$ 2.854 |
| 2012 | 5 | R$ 1.992 | R$ 4.256 |
| 2013 | 5 | R$ 2.344 | R$ 4.867 |
| 2014 | 11 | R$ 2.484 | R$ 4.739 |
| 2015 | 2 | R$ 2.570 | R$ 4.562 |
| 2017 | 3 | R$ 2.656 | R$ 4.221 |
| 2018 | 4 | R$ 2.656 | R$ 4.103 |
| 2019 | 3 | R$ 3.203 | R$ 4.713 |
| 2021 | 6 | R$ 3.164 | R$ 4.138 |
| 2022 | 4 | R$ 3.110 | R$ 3.719 |
| 2023 | 7 | R$ 3.415 | R$ 3.943 |
| 2024 | 5 | R$ 2.969 | R$ 3.313 |
| 2025 | 7 | R$ 3.266 | R$ 3.406 |
| 2026* | 1 | R$ 2.891 | R$ 2.948 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Sequeira e Sa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Manuel Sequeira e Sa, o mais antigo é o nº 159, de 1967, e o mais novo é o nº 178, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manuel Sequeira e Sa: Oratório (metrô), a 400 m do nº 41. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Manuel Sequeira e Sa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Lucas
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Sequeira e Sa?
Um imóvel típico na Rua Manuel Sequeira e Sa foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 128 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 370.000 e R$ 445.000. O m² mediano foi R$ 3.125. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel Sequeira e Sa?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel Sequeira e Sa pagou cerca de R$ 5.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 76 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 41: R$ 370.000 por 128 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Manuel Sequeira e Sa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Sequeira e Sa (São Lucas, São Paulo) vale R$ 3.125 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito São Lucas (R$ 4.213/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Sequeira e Sa?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Sequeira e Sa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Manuel Sequeira e Sa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.