Preço do m² na Rua Manuel Pinheiro
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Pinheiro? Um imóvel típico na Rua Manuel Pinheiro foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 100 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 330.000. O m² mediano: R$ 3.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Manuel Pinheiro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel Pinheiro? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel Pinheiro pagou cerca de R$ 5.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 29: R$ 330.000 por 100 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Pinheiro (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.000 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,0% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Pinheiro, 29 | 39 | R$ 2.899 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Manuel Pinheiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 01/2026 | Rua Manuel Pinheiro, 54 | 259 m² | R$ 550.000 | R$ 2.124 |
| 09/2025 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 325.000 | R$ 3.250 |
| 08/2025 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 08/2025 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 275.000 | R$ 2.750 |
| 07/2025 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 282.000 | R$ 2.820 |
| 07/2025 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 04/2025 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 11/2024 | Rua Manuel Pinheiro, 198 | 93 m² | R$ 485.000 | R$ 5.215 |
| 11/2024 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 09/2024 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.100 |
| 09/2024 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 09/2024 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 210.000 | R$ 2.100 |
| 09/2024 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 08/2024 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 305.000 | R$ 3.050 |
| 02/2024 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 01/2024 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 289.900 | R$ 2.899 |
| 11/2023 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 315.000 | R$ 3.150 |
| 09/2023 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 94 m² | R$ 290.000 | R$ 3.085 |
| 06/2023 | Rua Manuel Pinheiro, 29 | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.100 |
Histórico do m² na Rua Manuel Pinheiro
Desde 2006, foram 97 vendas residenciais na Rua Manuel Pinheiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.378 em 2006 para R$ 2.783 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.347.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 803 | R$ 2.378 |
| 2009 | 1 | R$ 1.481 | R$ 3.792 |
| 2010 | 6 | R$ 1.460 | R$ 3.574 |
| 2011 | 10 | R$ 1.775 | R$ 4.061 |
| 2012 | 9 | R$ 1.750 | R$ 3.935 |
| 2013 | 6 | R$ 2.065 | R$ 4.292 |
| 2014 | 3 | R$ 2.750 | R$ 5.347 |
| 2015 | 3 | R$ 2.690 | R$ 4.763 |
| 2016 | 3 | R$ 3.043 | R$ 5.010 |
| 2017 | 2 | R$ 2.769 | R$ 4.392 |
| 2018 | 5 | R$ 3.175 | R$ 4.790 |
| 2019 | 2 | R$ 3.445 | R$ 5.075 |
| 2020 | 5 | R$ 2.600 | R$ 3.753 |
| 2021 | 7 | R$ 2.800 | R$ 3.580 |
| 2022 | 10 | R$ 2.775 | R$ 3.349 |
| 2023 | 6 | R$ 3.093 | R$ 3.563 |
| 2024 | 9 | R$ 2.900 | R$ 3.268 |
| 2025 | 6 | R$ 3.125 | R$ 3.276 |
| 2026* | 2 | R$ 2.712 | R$ 2.783 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Pinheiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Manuel Pinheiro, o mais antigo é o nº 535, de 1954, e o mais novo é o nº 603, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Manuel Pinheiro, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Pinheiro?
Um imóvel típico na Rua Manuel Pinheiro foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 100 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 290.000 e R$ 330.000. O m² mediano foi R$ 3.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Manuel Pinheiro?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Manuel Pinheiro pagou cerca de R$ 5.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 29: R$ 330.000 por 100 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Manuel Pinheiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Pinheiro (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.000 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −35,0% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Pinheiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Pinheiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Manuel Pinheiro, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).