Preço do m² na Rua Luis Filgueira Souto
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Filgueira Souto? Um imóvel típico na Rua Luis Filgueira Souto foi vendido por R$ 804.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 167 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 702.000 e R$ 909.000. O m² mediano: R$ 4.927. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Luis Filgueira Souto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Filgueira Souto (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.927 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 790 mil a R$ 1,4 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Luis Filgueira Souto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Luis Filgueira Souto, 545 | 313 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.514 |
| 02/2026 | Rua Luis Filgueira Souto, 502 | 167 m² | R$ 815.000 | R$ 4.880 |
| 12/2025 | Rua Luis Filgueira Souto, 347 | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 5.556 |
| 10/2025 | Rua Luis Filgueira Souto, 124 | 167 m² | R$ 1.285.000 | R$ 7.695 |
| 06/2025 | Rua Luis Filgueira Souto, 71 | 233 m² | R$ 794.000 | R$ 3.408 |
| 12/2024 | Rua Luis Filgueira Souto, 515 | 184 m² | R$ 915.000 | R$ 4.973 |
| 08/2024 | Rua Luis Filgueira Souto, 274 | 170 m² | R$ 890.000 | R$ 5.235 |
| 05/2024 | Rua Luis Filgueira Souto, 347 | 126 m² | R$ 580.000 | R$ 4.603 |
| 02/2024 | Rua Luis Filgueira Souto, 471 | 158 m² | R$ 710.000 | R$ 4.494 |
| 02/2024 | Rua Luis Filgueira Souto, 498 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 09/2023 | Rua Luis Filgueira Souto, 524 | 182 m² | R$ 510.000 | R$ 2.802 |
| 08/2023 | Rua Luis Filgueira Souto, 441 | 123 m² | R$ 580.000 | R$ 4.715 |
| 01/2023 | Rua Luis Filgueira Souto, 120 | 110 m² | R$ 720.000 | R$ 6.545 |
| 12/2022 | Rua Luis Filgueira Souto, 160 | 300 m² | R$ 856.000 | R$ 2.853 |
| 09/2022 | Rua Luis Filgueira Souto, 82 | 127 m² | R$ 720.000 | R$ 5.669 |
| 08/2022 | Rua Luis Filgueira Souto, 308 | 180 m² | R$ 605.000 | R$ 3.361 |
| 08/2022 | Rua Luis Filgueira Souto, 483 | 143 m² | R$ 600.000 | R$ 4.196 |
| 06/2022 | Rua Luis Filgueira Souto, 449 | 115 m² | R$ 560.000 | R$ 4.870 |
| 02/2022 | Rua Luis Filgueira Souto, 584 | 221 m² | R$ 755.000 | R$ 3.416 |
| 02/2022 | Rua Luis Filgueira Souto, 553 | 230 m² | R$ 725.000 | R$ 3.152 |
Histórico do m² na Rua Luis Filgueira Souto
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Rua Luis Filgueira Souto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.236 em 2006 para R$ 4.278 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.813.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.092 | R$ 3.236 |
| 2007 | 3 | R$ 1.146 | R$ 3.282 |
| 2008 | 4 | R$ 1.058 | R$ 2.902 |
| 2009 | 9 | R$ 1.458 | R$ 3.733 |
| 2010 | 4 | R$ 1.461 | R$ 3.634 |
| 2011 | 4 | R$ 1.804 | R$ 4.150 |
| 2012 | 4 | R$ 2.217 | R$ 4.949 |
| 2013 | 8 | R$ 2.665 | R$ 5.474 |
| 2014 | 4 | R$ 3.534 | R$ 6.813 |
| 2015 | 4 | R$ 2.714 | R$ 4.853 |
| 2016 | 3 | R$ 3.004 | R$ 4.930 |
| 2017 | 1 | R$ 2.994 | R$ 4.748 |
| 2018 | 4 | R$ 2.859 | R$ 4.452 |
| 2019 | 1 | R$ 2.333 | R$ 3.444 |
| 2020 | 2 | R$ 4.123 | R$ 5.786 |
| 2021 | 1 | R$ 3.487 | R$ 4.384 |
| 2022 | 8 | R$ 3.806 | R$ 4.642 |
| 2023 | 3 | R$ 4.715 | R$ 5.430 |
| 2024 | 5 | R$ 4.973 | R$ 5.390 |
| 2025 | 3 | R$ 5.556 | R$ 5.775 |
| 2026* | 2 | R$ 4.197 | R$ 4.278 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Filgueira Souto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Luis Filgueira Souto, o mais antigo é o nº 441, de 1970, e o mais novo é o nº 124, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Luis Filgueira Souto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Filgueira Souto?
Um imóvel típico na Rua Luis Filgueira Souto foi vendido por R$ 804.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 167 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 702.000 e R$ 909.000. O m² mediano foi R$ 4.927. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Luis Filgueira Souto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Filgueira Souto (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.927 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 804.500. Isso é +6,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Filgueira Souto?
O valor mediano declarado foi de R$ 804.500, para uma área construída mediana de 167 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Filgueira Souto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Luis Filgueira Souto ficam em ZM (zona mista).