Preço do m² na Rua Lucinda Gomes Barreto
Quanto custa um imóvel na Rua Lucinda Gomes Barreto? Um imóvel típico na Rua Lucinda Gomes Barreto foi vendido por R$ 530.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 129 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 418.000 e R$ 795.000. O m² mediano: R$ 4.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lucinda Gomes Barreto+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lucinda Gomes Barreto? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lucinda Gomes Barreto pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 70 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 170: R$ 275.000 por 83 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lucinda Gomes Barreto (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lucinda Gomes Barreto, 733 | 19 | R$ 5.000 | 11/2025 |
| Rua Lucinda Gomes Barreto, 264 | 12 | R$ 3.107 | 02/2026 |
| Rua Lucinda Gomes Barreto, 170 | 3 | R$ 2.410 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Lucinda Gomes Barreto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 170 | 83 m² | R$ 275.000 | R$ 3.313 |
| 04/2026 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 968 | 144 m² | R$ 900.000 | R$ 6.250 |
| 02/2026 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 264 | 129 m² | R$ 435.000 | R$ 3.372 |
| 11/2025 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 733 | 130 m² | R$ 850.000 | R$ 6.538 |
| 08/2025 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 1023 | 123 m² | R$ 530.000 | R$ 4.309 |
| 07/2025 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 264 | 129 m² | R$ 440.000 | R$ 3.411 |
| 04/2025 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 170 | 83 m² | R$ 170.000 | R$ 2.048 |
| 04/2025 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 733 | 130 m² | R$ 800.000 | R$ 6.154 |
| 03/2025 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 264 | 129 m² | R$ 425.000 | R$ 3.295 |
| 01/2025 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 624 | 262 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.450 |
| 11/2024 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 733 | 130 m² | R$ 750.000 | R$ 5.769 |
| 10/2024 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 93 | 110 m² | R$ 260.000 | R$ 2.364 |
| 10/2024 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 264 | 129 m² | R$ 410.000 | R$ 3.178 |
| 09/2024 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 632 | 180 m² | R$ 1.370.000 | R$ 7.611 |
| 08/2024 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 1161 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 08/2024 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 373 | 50 m² | R$ 235.000 | R$ 4.700 |
| 07/2024 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 535 | 157 m² | R$ 790.000 | R$ 5.032 |
| 06/2024 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 264 | 129 m² | R$ 565.000 | R$ 4.380 |
| 04/2024 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 733 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | Rua Lucinda Gomes Barreto, 733 | 130 m² | R$ 600.500 | R$ 4.619 |
Histórico do m² na Rua Lucinda Gomes Barreto
Desde 2006, foram 130 vendas residenciais na Rua Lucinda Gomes Barreto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.213 em 2006 para R$ 3.470 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.156.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 736 | R$ 2.213 |
| 2007 | 2 | R$ 755 | R$ 2.180 |
| 2008 | 5 | R$ 1.008 | R$ 2.681 |
| 2009 | 1 | R$ 1.300 | R$ 3.341 |
| 2010 | 7 | R$ 1.561 | R$ 3.952 |
| 2011 | 9 | R$ 1.922 | R$ 4.457 |
| 2012 | 15 | R$ 1.887 | R$ 4.214 |
| 2013 | 7 | R$ 2.308 | R$ 4.809 |
| 2014 | 8 | R$ 3.274 | R$ 6.272 |
| 2015 | 6 | R$ 4.000 | R$ 7.156 |
| 2016 | 6 | R$ 2.946 | R$ 4.782 |
| 2017 | 6 | R$ 3.023 | R$ 4.820 |
| 2018 | 9 | R$ 3.442 | R$ 5.213 |
| 2019 | 2 | R$ 3.692 | R$ 5.409 |
| 2020 | 4 | R$ 3.392 | R$ 4.865 |
| 2021 | 7 | R$ 4.231 | R$ 5.410 |
| 2022 | 8 | R$ 4.943 | R$ 5.941 |
| 2023 | 4 | R$ 4.393 | R$ 5.066 |
| 2024 | 9 | R$ 4.700 | R$ 5.192 |
| 2025 | 7 | R$ 4.309 | R$ 4.528 |
| 2026* | 3 | R$ 3.372 | R$ 3.470 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lucinda Gomes Barreto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Lucinda Gomes Barreto, o mais antigo é o nº 1023, de 1944, e o mais novo é o nº 968, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Lucinda Gomes Barreto, 7 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.000, contra R$ 3.107 nos demais (+60,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lucinda Gomes Barreto?
Um imóvel típico na Rua Lucinda Gomes Barreto foi vendido por R$ 530.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 129 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 418.000 e R$ 795.000. O m² mediano foi R$ 4.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lucinda Gomes Barreto?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lucinda Gomes Barreto pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 70 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 170: R$ 275.000 por 83 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Lucinda Gomes Barreto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lucinda Gomes Barreto (Carrão, São Paulo) vale R$ 4.500 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lucinda Gomes Barreto?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lucinda Gomes Barreto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Lucinda Gomes Barreto, 7 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.000, contra R$ 3.107 nos demais (+60,9%).