Preço do m² na Rua Lagoa Formosa
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa Formosa? Um imóvel típico na Rua Lagoa Formosa foi vendido por R$ 338.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 69 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 382.000. O m² mediano: R$ 3.590. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lagoa Formosa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa Formosa (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.590 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lagoa Formosa, 77 | 6 | R$ 4.163 | 07/2026 |
| Rua Lagoa Formosa, 400 | 3 | R$ 5.145 | 08/2026 |
| Rua Lagoa Formosa, 432 | 3 | R$ 3.440 | 05/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 213 mil a R$ 265 mil
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 9% abaixo do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lagoa Formosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Lagoa Formosa, 400 | 69 m² | R$ 390.000 | R$ 5.652 |
| 07/2026 | Rua Lagoa Formosa, 514 | 157 m² | R$ 535.000 | R$ 3.408 |
| 07/2026 | Rua Lagoa Formosa, 77 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 05/2026 | Rua Lagoa Formosa, 77 | 50 m² | R$ 310.000 | R$ 6.200 |
| 01/2026 | Rua Lagoa Formosa, 500 | 110 m² | R$ 338.000 | R$ 3.073 |
| 12/2025 | Rua Lagoa Formosa, 400 | 69 m² | R$ 355.000 | R$ 5.145 |
| 06/2025 | Rua Lagoa Formosa, 162 | 266 m² | R$ 880.000 | R$ 3.308 |
| 08/2024 | Rua Lagoa Formosa, 77 | 52 m² | R$ 225.000 | R$ 4.327 |
| 05/2024 | Rua Lagoa Formosa, 432 | 109 m² | R$ 375.000 | R$ 3.440 |
| 04/2024 | Rua Lagoa Formosa, 432 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 04/2024 | Rua Lagoa Formosa, 432 | 39 m² | R$ 140.000 | R$ 3.590 |
| 11/2023 | Rua Lagoa Formosa, 400 | 69 m² | R$ 330.000 | R$ 4.783 |
| 03/2023 | Rua Lagoa Formosa, 16 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 03/2023 | Rua Lagoa Formosa, 77 | 52 m² | R$ 208.000 | R$ 4.000 |
| 10/2022 | Rua Lagoa Formosa, 347 | 201 m² | R$ 680.000 | R$ 3.383 |
| 11/2021 | Rua Lagoa Formosa, 77 | 52 m² | R$ 170.000 | R$ 3.269 |
| 11/2021 | Rua Lagoa Formosa, 500 | 110 m² | R$ 490.000 | R$ 4.455 |
| 06/2021 | Rua Lagoa Formosa, 496 | 110 m² | R$ 510.000 | R$ 4.636 |
| 03/2021 | Rua Lagoa Formosa, 85 | 104 m² | R$ 410.000 | R$ 3.942 |
| 10/2020 | Rua Lagoa Formosa, 67 | 160 m² | R$ 570.000 | R$ 3.562 |
Histórico do m² na Rua Lagoa Formosa
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Lagoa Formosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.860 em 2006 para R$ 5.127 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.353.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 621 | R$ 1.860 |
| 2009 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.093 |
| 2010 | 1 | R$ 914 | R$ 2.285 |
| 2011 | 2 | R$ 2.591 | R$ 6.046 |
| 2012 | 2 | R$ 2.607 | R$ 5.856 |
| 2013 | 2 | R$ 2.673 | R$ 5.531 |
| 2014 | 1 | R$ 3.276 | R$ 6.353 |
| 2019 | 2 | R$ 4.257 | R$ 6.329 |
| 2020 | 4 | R$ 3.328 | R$ 4.761 |
| 2021 | 4 | R$ 4.198 | R$ 5.494 |
| 2022 | 1 | R$ 3.383 | R$ 4.063 |
| 2023 | 3 | R$ 4.222 | R$ 4.916 |
| 2024 | 4 | R$ 3.515 | R$ 3.914 |
| 2025 | 2 | R$ 4.227 | R$ 4.415 |
| 2026* | 5 | R$ 5.102 | R$ 5.127 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lagoa Formosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Lagoa Formosa, o mais antigo é o nº 468, de 1967, e o mais novo é o nº 432, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.163, contra R$ 3.766 nos mais antigos (+10,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Lagoa Formosa: Guilhermina-esperança (metrô), a 750 m do nº 514. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Lagoa Formosa, 14 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa Formosa?
Um imóvel típico na Rua Lagoa Formosa foi vendido por R$ 338.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 69 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 382.000. O m² mediano foi R$ 3.590. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Lagoa Formosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa Formosa (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.590 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 338.000. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa Formosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 338.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lagoa Formosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Lagoa Formosa, 14 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).