Preço do m² na Rua Joaquim Jose Esteves
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Jose Esteves? Um imóvel típico na Rua Joaquim Jose Esteves foi vendido por R$ 3.225.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 567 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.030.000 e R$ 3.478.000. O m² mediano: R$ 5.629. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joaquim Jose Esteves+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joaquim Jose Esteves? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joaquim Jose Esteves pagou cerca de R$ 9.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 345 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 60: R$ 3.700.000 por 561 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Jose Esteves (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.629 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 40 | R$ 4.592 | 06/2026 |
| Rua Joaquim Jose Esteves, 50 | 6 | R$ 10.114 | 12/2025 |
| Rua Joaquim Jose Esteves, 51 | 4 | R$ 10.973 | 08/2024 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 60 | 49 | R$ 13.480 | R$ 9.496 |
| nº 99 | 2 | R$ 12.983 | |
| nº 50 | 1 | R$ 12.476 | |
| nº 51 | 1 | R$ 13.094 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joaquim Jose Esteves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 561 m² | R$ 3.700.000 | R$ 6.595 |
| 03/2026 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 561 m² | R$ 4.100.000 | R$ 7.308 |
| 02/2026 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 589 m² | R$ 3.300.000 | R$ 5.603 |
| 12/2025 | Rua Joaquim Jose Esteves, 50 | 263 m² | R$ 3.900.000 | R$ 14.829 |
| 10/2025 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 561 m² | R$ 2.400.000 | R$ 4.278 |
| 09/2025 | Rua Joaquim Jose Esteves, 50 | 262 m² | R$ 3.200.000 | R$ 12.214 |
| 09/2025 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 567 m² | R$ 3.200.000 | R$ 5.644 |
| 06/2025 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 584 m² | R$ 3.500.000 | R$ 5.993 |
| 03/2025 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 561 m² | R$ 3.150.000 | R$ 5.615 |
| 01/2025 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 584 m² | R$ 3.250.000 | R$ 5.565 |
| 12/2024 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 584 m² | R$ 3.024.000 | R$ 5.178 |
| 11/2024 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 589 m² | R$ 2.600.000 | R$ 4.414 |
| 09/2024 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 1.195 m² | R$ 5.520.000 | R$ 4.619 |
| 08/2024 | Rua Joaquim Jose Esteves, 51 | 221 m² | R$ 3.050.000 | R$ 13.801 |
| 06/2024 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 584 m² | R$ 2.800.000 | R$ 4.795 |
| 05/2024 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 561 m² | R$ 3.412.421 | R$ 6.083 |
| 04/2024 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 589 m² | R$ 3.355.000 | R$ 5.696 |
| 01/2024 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 567 m² | R$ 2.400.000 | R$ 4.233 |
| 12/2023 | Rua Joaquim Jose Esteves, 60 | 589 m² | R$ 2.650.000 | R$ 4.499 |
| 12/2023 | Rua Joaquim Jose Esteves, 50 | 262 m² | R$ 2.400.000 | R$ 9.160 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Jose Esteves
Desde 2006, foram 156 vendas residenciais na Rua Joaquim Jose Esteves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.692 em 2006 para R$ 6.633 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 12.675.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 1.569 | R$ 4.692 |
| 2007 | 12 | R$ 2.118 | R$ 6.099 |
| 2008 | 8 | R$ 1.393 | R$ 3.842 |
| 2009 | 10 | R$ 2.236 | R$ 5.745 |
| 2010 | 12 | R$ 2.150 | R$ 5.377 |
| 2011 | 11 | R$ 2.397 | R$ 5.566 |
| 2012 | 8 | R$ 4.328 | R$ 9.488 |
| 2013 | 8 | R$ 4.582 | R$ 9.502 |
| 2014 | 9 | R$ 5.466 | R$ 10.513 |
| 2015 | 4 | R$ 6.240 | R$ 11.030 |
| 2016 | 3 | R$ 7.828 | R$ 12.675 |
| 2017 | 3 | R$ 4.705 | R$ 7.365 |
| 2018 | 5 | R$ 3.970 | R$ 6.057 |
| 2019 | 3 | R$ 5.704 | R$ 8.431 |
| 2020 | 7 | R$ 4.813 | R$ 6.751 |
| 2021 | 8 | R$ 4.167 | R$ 5.464 |
| 2022 | 4 | R$ 6.239 | R$ 7.500 |
| 2023 | 10 | R$ 4.565 | R$ 5.254 |
| 2024 | 8 | R$ 4.986 | R$ 5.464 |
| 2025 | 7 | R$ 5.644 | R$ 6.022 |
| 2026* | 3 | R$ 6.595 | R$ 6.633 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Jose Esteves?
Um imóvel típico na Rua Joaquim Jose Esteves foi vendido por R$ 3.225.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 567 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.030.000 e R$ 3.478.000. O m² mediano foi R$ 5.629. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joaquim Jose Esteves?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joaquim Jose Esteves pagou cerca de R$ 9.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 345 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 60: R$ 3.700.000 por 561 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Jose Esteves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Jose Esteves (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.629 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.225.000. Isso é −16,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Jose Esteves?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.225.000, para uma área construída mediana de 567 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.