Condomínio Palm Hill North (Rua Joaquim Jose Esteves, 51)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santo Amaro, CEP 04740-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 14.043) fica +108,9% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 9% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | 221 m² | R$ 3.050.000 | 13.801 |
| 03/2023 | 221 m² | R$ 2.500.000 | 11.312 |
| 11/2020 | 221 m² | R$ 2.350.000 | 10.633 |
| 08/2020 | 221 m² | R$ 1.995.000 | 9.027 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
8.230 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 62 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 20 particulares
- Posto de saúdeUBS Santo Amaro - Dr. Sérgio Villaça Braga a 854 m
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 957 m
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?221 m²: perto de R$ 2,85 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santo Amaro hojeR$ 7.030
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)+63%
- Vendas na mesma rua+10%
- Terreno do lote+6%
- Localização dentro de Santo Amaro−4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Tamanho (221 m²)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- m² estimado × 221 m²R$ 12.901
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santo Amaro, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 4,19 mi
Os anúncios pedem R$ 13.094/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 320 m² | 4 | R$ 4.190.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Joaquim Jose Esteves, 51, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano29 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 29 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.545 em 2006 para R$ 15.246 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 2.530 | R$ 7.545 |
| 2007 | 3 | R$ 2.624 | R$ 7.628 |
| 2009 | 2 | R$ 3.925 | R$ 10.129 |
| 2010 | 2 | R$ 3.722 | R$ 9.282 |
| 2011 | 2 | R$ 5.430 | R$ 12.666 |
| 2012 | 4 | R$ 6.674 | R$ 14.748 |
| 2013 | 1 | R$ 7.828 | R$ 16.169 |
| 2014 | 3 | R$ 8.054 | R$ 15.530 |
| 2015 | 2 | R$ 8.077 | R$ 14.108 |
| 2016 | 2 | R$ 8.633 | R$ 14.247 |
| 2018 | 1 | R$ 5.204 | R$ 7.939 |
| 2020 | 2 | R$ 9.830 | R$ 13.941 |
| 2023 | 1 | R$ 11.312 | R$ 13.171 |
| 2024 | 1 | R$ 13.801 | R$ 15.246 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Palm Hill North. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.658.166/0001-49).
Construção: Construído em 2004; 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 900 m em linha reta da estação Alto da Boa Vista do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 72.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.425.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 221 m², perto de R$ 2.851.000 (faixa de R$ 2.402.000 a R$ 3.333.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santo Amaro até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 14.043 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses é R$ 6.723, então o prédio fica +108,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 10.973 por m² e R$ 2.425.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 221 m².
- Última venda: 08/2024 (há 25 meses): R$ 3.050.000, 221 m², R$ 13.801 por m².
- Quantas vendas: 29 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.530 em 2006 para R$ 8.054 em 2014 em valores da época (+218,3%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 7.545 para R$ 15.530 (+105,8%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2004, 2 pavimentos, 25 unidades, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Palm Hill North.
- Metrô ou trem mais perto: estação Alto da Boa Vista do metrô, a 900 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 72.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.425.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Joaquim Jose Esteves: nº 50: R$ 10.114/m² (6 vendas); nº 60: R$ 4.592/m² (40 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Palm Hill North (Rua Joaquim Jose Esteves, 51)", https://itbisp.com/predio/rua-joaquim-jose-esteves-51 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Joaquim Jose Esteves2 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Joaquim Jose Esteves, 51?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 221 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,85 mi, numa faixa provável de R$ 2,40 mi a R$ 3,33 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.425.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Joaquim Jose Esteves, 51?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2004 e tem 25 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Joaquim Jose Esteves, 51?
A mais próxima é a estação Alto da Boa Vista do metrô, a cerca de 900 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Jose Esteves, 51?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Jose Esteves, 51 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 10.973 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.425.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 14.043 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 14.043) fica +108,9% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joaquim Jose Esteves, 51?
A venda mais recente na base é de 08/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Joaquim Jose Esteves, 51?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.425.000), o ITBI fica perto de R$ 72.750: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Joaquim Jose Esteves, 51 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.530 em 2006 para R$ 13.801 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 7.545 para R$ 15.246. São 29 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2004, 25 unidades, a 900 m da estação Alto da Boa Vista. Compare com o preço do m² na Rua Joaquim Jose Esteves e o preço do m² em Santo Amaro.