Preço do m² na Rua Joao Anes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Anes? Um imóvel típico na Rua Joao Anes foi vendido por R$ 795.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 146 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 539.000 e R$ 975.000. O m² mediano: R$ 4.536. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Anes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Anes? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Anes pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 144: R$ 850.000 por 166 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Anes (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.536 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Anes, 99 | 18 | R$ 4.160 | 07/2026 |
| Rua Joao Anes, 175 | 7 | R$ 4.178 | 08/2026 |
| Rua Joao Anes, 144 | 3 | R$ 5.120 | 08/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 6% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao Anes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Anes, 144 | 166 m² | R$ 850.000 | R$ 5.120 |
| 08/2026 | Rua Joao Anes, 175 | 213 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.695 |
| 07/2026 | Rua Joao Anes, 99 | 125 m² | R$ 560.000 | R$ 4.480 |
| 06/2026 | Rua Joao Anes, 99 | 249 m² | R$ 1.830.000 | R$ 7.349 |
| 05/2026 | Rua Joao Anes, 99 | 125 m² | R$ 470.000 | R$ 3.760 |
| 12/2025 | Rua Joao Anes, 99 | 125 m² | R$ 500.000 | R$ 4.000 |
| 11/2025 | Rua Joao Anes, 175 | 213 m² | R$ 1.130.000 | R$ 5.305 |
| 04/2025 | Rua Joao Anes, 99 | 125 m² | R$ 532.000 | R$ 4.256 |
| 03/2025 | Rua Joao Anes, 99 | 125 m² | R$ 460.000 | R$ 3.680 |
| 03/2025 | Rua Joao Anes, 99 | 125 m² | R$ 820.000 | R$ 6.560 |
| 02/2025 | Rua Joao Anes, 175 | 213 m² | R$ 900.000 | R$ 4.225 |
| 01/2025 | Rua Joao Anes, 144 | 268 m² | R$ 1.739.000 | R$ 6.489 |
| 11/2024 | Rua Joao Anes, 99 | 125 m² | R$ 520.000 | R$ 4.160 |
| 10/2024 | Rua Joao Anes, 99 | 249 m² | R$ 1.670.000 | R$ 6.707 |
| 07/2024 | Rua Joao Anes, 175 | 213 m² | R$ 890.000 | R$ 4.178 |
| 06/2024 | Rua Joao Anes, 99 | 125 m² | R$ 574.000 | R$ 4.592 |
| 04/2024 | Rua Joao Anes, 175 | 213 m² | R$ 770.000 | R$ 3.615 |
| 03/2024 | Rua Joao Anes, 44 | 40 m² | R$ 580.000 | R$ 14.500 |
| 05/2023 | Rua Joao Anes, 175 | 213 m² | R$ 780.000 | R$ 3.662 |
| 12/2022 | Rua Joao Anes, 99 | 125 m² | R$ 525.000 | R$ 4.200 |
Histórico do m² na Rua Joao Anes
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Joao Anes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.717 em 2006 para R$ 4.733 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 19.911.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.243 | R$ 3.717 |
| 2007 | 9 | R$ 1.272 | R$ 3.636 |
| 2008 | 4 | R$ 1.590 | R$ 4.322 |
| 2009 | 7 | R$ 1.273 | R$ 3.282 |
| 2010 | 7 | R$ 2.289 | R$ 5.512 |
| 2011 | 6 | R$ 2.458 | R$ 5.557 |
| 2012 | 4 | R$ 2.941 | R$ 6.506 |
| 2013 | 1 | R$ 1.600 | R$ 3.227 |
| 2014 | 2 | R$ 10.300 | R$ 19.911 |
| 2016 | 1 | R$ 2.880 | R$ 4.700 |
| 2018 | 4 | R$ 2.965 | R$ 4.593 |
| 2019 | 4 | R$ 2.857 | R$ 4.171 |
| 2020 | 3 | R$ 3.080 | R$ 4.424 |
| 2021 | 2 | R$ 3.231 | R$ 4.275 |
| 2022 | 3 | R$ 4.524 | R$ 5.601 |
| 2023 | 1 | R$ 3.662 | R$ 4.228 |
| 2024 | 6 | R$ 4.385 | R$ 4.853 |
| 2025 | 7 | R$ 4.256 | R$ 4.513 |
| 2026* | 5 | R$ 4.695 | R$ 4.733 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Anes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Joao Anes, o mais antigo é o nº 70, de 1967, e o mais novo é o nº 144, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao Anes: Lapa (linha 7) (CPTM), a 1000 m do nº 144. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Joao Anes ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Anes?
Um imóvel típico na Rua Joao Anes foi vendido por R$ 795.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 146 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 539.000 e R$ 975.000. O m² mediano foi R$ 4.536. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Anes?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Anes pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 144: R$ 850.000 por 166 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Joao Anes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Anes (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.536 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 795.000. Isso é −25,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Anes?
O valor mediano declarado foi de R$ 795.000, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Anes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Joao Anes ficam em ZC (zona de centralidade).