Condomínio Edifício Espaco dos Manacas (Rua Joao Anes, 144)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Lapa, CEP 05060-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.162) fica −15,1% em relação à mediana de Lapa nos últimos 12 meses (R$ 6.083/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 166 m² | R$ 850.000 | 5.120 |
| 01/2025 | 268 m² | R$ 1.739.000 | 6.489 |
| 08/2019 | 166 m² | R$ 550.000 | 3.313 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
764 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Vila Romanaa 440 m
- Linha 20-Rosa, estação Lapaa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 60 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 17 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Ipojuca - Wanda Coelho de Moraes a 862 m
- HospitalHospital Municipal Sorocabana a 608 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?166 m²: perto de R$ 915 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 21 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Lapa hojeR$ 6.366
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)−7%
- Vendas na mesma rua−4%
- Localização dentro de Lapa+3%
- Tamanho (166 m²)−3%
- Idade do prédio (21 anos)−2%
- m² estimado × 166 m²R$ 5.513
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Lapa, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço6 imóveis anunciados agora, de R$ 1,15 mi a R$ 2,44 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 12.962/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 92 m² | 2 | R$ 1.150.000 | simbioseimoveis ↗ |
| 92 m² | 2 | R$ 1.185.000 | garoniimoveis ↗ |
| 92 m² | 2 | R$ 1.185.000 | lopes ↗ |
| 92 m² | 2 | R$ 1.200.000 | lopes ↗ |
| 92 m² | 2 | R$ 1.219.000 | imperiorealimoveis ↗ |
Os 5 mais baratos de 6. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Joao Anes, 144, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano27 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 27 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.879 em 2006 para R$ 5.162 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.301 | R$ 3.879 |
| 2007 | 6 | R$ 1.309 | R$ 3.714 |
| 2008 | 2 | R$ 1.708 | R$ 4.639 |
| 2009 | 4 | R$ 1.697 | R$ 4.367 |
| 2010 | 3 | R$ 2.410 | R$ 5.803 |
| 2011 | 2 | R$ 2.744 | R$ 6.204 |
| 2012 | 2 | R$ 3.042 | R$ 6.664 |
| 2018 | 1 | R$ 4.398 | R$ 6.793 |
| 2019 | 1 | R$ 3.313 | R$ 4.875 |
| 2025 | 1 | R$ 6.489 | R$ 7.022 |
| 2026* | 1 | R$ 5.120 | R$ 5.162 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Espaco dos Manacas. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.978.522/0001-01).
Construção: Construído em 2005; 13 pavimentos contando o térreo; 22 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, elevador e gerador, segundo anúncios de 9 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.350 por mês na mediana de 10 anúncios, ou R$ 14,13 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1000 m em linha reta da estação Lapa (linha 7) da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 25.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 850.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.162 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Lapa nos últimos 12 meses é R$ 6.083, então o prédio fica −15,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.120 por m² e R$ 850.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 166 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 850.000, 166 m², R$ 5.120 por m².
- Quantas vendas: 27 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.301 em 2006 para R$ 2.410 em 2010 em valores da época (+85,2%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 3.879 para R$ 5.803 (+49,6%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 13 pavimentos, 22 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Espaco dos Manacas.
- Metrô ou trem mais perto: estação Lapa (linha 7) da CPTM, a 1000 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 25.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 850.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Joao Anes: nº 175: R$ 4.178/m² (7 vendas); nº 99: R$ 4.160/m² (18 vendas); nº 90: R$ 3.318/m² (1 venda); nº 70: R$ 4.524/m² (1 venda); nº 44: R$ 14.500/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Espaco dos Manacas (Rua Joao Anes, 144)", https://itbisp.com/predio/rua-joao-anes-144 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Joao Anes5 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Joao Anes, 144?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 166 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 915 mil, numa faixa provável de R$ 772 mil a R$ 1,06 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 850.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Joao Anes, 144?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 22 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Joao Anes, 144?
A mais próxima é a estação Lapa (linha 7) da CPTM, a cerca de 1000 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Joao Anes, 144?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Que lazer tem o prédio da Rua Joao Anes, 144?
Os anúncios de 9 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Joao Anes, 144?
Nos 10 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.350 por mês, cerca de R$ 14,13 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Joao Anes, 144 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.120 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 850.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.162 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.162) fica −15,1% em relação à mediana de Lapa nos últimos 12 meses (R$ 6.083/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Anes, 144?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Joao Anes, 144?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 850.000), o ITBI fica perto de R$ 25.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Joao Anes, 144 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.301 em 2006 para R$ 5.120 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.879 para R$ 5.162. São 27 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 2005, 13 pavimentos, 22 unidades, a 1000 m da estação Lapa (linha 7). Compare com o preço do m² na Rua Joao Anes e o preço do m² em Lapa.