ITBI SP › Preço por bairro › Lapa › nº 99

Rua Joao Anes, 99

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Lapa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,8% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).

R$ 4.080m² mediano, vendas desde 2019
16vendas registradas
R$ 520.000valor mediano por unidade
125 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026125 m²R$ 470.000R$ 3.760
12/2025125 m²R$ 500.000R$ 4.000
04/2025125 m²R$ 532.000R$ 4.256
03/2025125 m²R$ 460.000R$ 3.680
03/2025125 m²R$ 820.000R$ 6.560
11/2024125 m²R$ 520.000R$ 4.160
10/2024249 m²R$ 1.670.000R$ 6.707
06/2024125 m²R$ 574.000R$ 4.592
12/2022125 m²R$ 525.000R$ 4.200
07/2022125 m²R$ 590.000R$ 4.720

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20192R$ 2.172
20203R$ 3.080
20211R$ 3.200
20222R$ 4.460
20243R$ 4.592
20254R$ 4.128
2026*1R$ 3.760

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Joao Anes, 99?

Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 520.000, ou R$ 4.080 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,8% em relação à mediana de Lapa (R$ 5.980/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Anes, 99?

A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.